{"id":1274,"date":"2021-09-07T10:38:46","date_gmt":"2021-09-07T10:38:46","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=1274"},"modified":"2022-09-05T16:02:40","modified_gmt":"2022-09-05T16:02:40","slug":"cuales-son-las-zonas-comunes-de-un-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cuales-son-las-zonas-comunes-de-un-edificio\/","title":{"rendered":"Cuales son las Zonas comunes de un edificio?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tenemos dos tipos de Zonas comunes de un edificio<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ZONAS COMUNES INTERIORES A UN EDIFICIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Pasillos, corredores y distribuidores<\/strong><\/li><li><strong>Escaleras y Rampas<\/strong><\/li><li><strong>Ascensores, montacargas. escaleras mec\u00e1nicas, y otros<\/strong><\/li><li><strong>Armarios o Cuartos de Instalaciones<\/strong><\/li><li><strong>Patios<\/strong><\/li><li><strong>Portal<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/sectional-wythe-lane.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/sectional-wythe-lane.jpg\" alt=\"Zonas comunes de un edificio\" class=\"wp-image-1276\" width=\"228\" height=\"286\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/sectional-wythe-lane.jpg 455w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/sectional-wythe-lane-239x300.jpg 239w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/sectional-wythe-lane-119x150.jpg 119w\" sizes=\"auto, (max-width: 228px) 100vw, 228px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>ZONAS COMUNES EXTERIORES AL EDIFICIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si el edificio deja <strong>libre de edificaci\u00f3n una parte del solar o parcela \u00e9sta parte libre tambi\u00e9n es de propiedad privada:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"A\"><li>Del edificio \u00fanico que se construya<\/li><li><strong>De los distintos edificios que se construyan<\/strong> sobre dicho solar o la agrupaci\u00f3n de varios solares, formando un complejo inmobiliario o, coloquialmente de una urbanizaci\u00f3n privada.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>En ambos casos las construcciones o espacios de ocio, tales como <strong>jardines, juegos infantiles, bancos y paseos peatonales, p\u00e9rgolas, instalaciones deportiva<\/strong>s que se construyan en el interior del solar o solares agrupados <strong>constituyen elementos comunes<\/strong> de los edificios que est\u00e1n construidos sobre ellos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>DEFINICION LEGAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Esta <strong>definici\u00f3n<\/strong> de zona com\u00fan no es arbitraria, sino que <strong>est\u00e1 regulada por el C\u00f3digo Civil<\/strong> en su <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\"><strong>art\u00edculo 396 del CC<\/strong><\/a> , que dice<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Los diferentes pisos<\/em><\/strong><em> o locales de un edificio o las partes de ellos <strong>susceptibles de aprovechamiento independiente<\/strong> por tener salida propia a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica podr\u00e1n ser objeto de propiedad separada, <strong>que llevar\u00e1 inherente un <u>derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio<\/u>, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute<\/strong>,<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>tales como el <strong>suelo<\/strong>, vuelo, cimentaciones y <strong>cubiertas<\/strong>; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las <strong>fachadas<\/strong>, con los <strong>revestimientos exteriores de terrazas, balcones <\/strong>y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>el portal, las escaleras,<\/strong> <strong>porter\u00edas<\/strong>, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los <strong>recintos<\/strong> <strong>destinados <\/strong>a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros <strong>servicios o instalaciones comunes, i<\/strong>ncluso aqu\u00e9llos que fueren de uso privativo; <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desag\u00fce y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energ\u00eda solar; las de agua caliente sanitaria, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n o evacuaci\u00f3n de humos; las de detecci\u00f3n y prevenci\u00f3n de incendios; <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>las de portero electr\u00f3nico y otras de seguridad del edificio, as\u00ed como las de antenas colectivas y dem\u00e1s instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicaci\u00f3n, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; <strong>las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jur\u00eddicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">EN LA DIVISION HORIZONTAL<\/h2>\n\n\n\n<p>Estas zonas comunes forman parte de la propiedad de cada piso o local del edifico, tal como fija la Ley 49\/1960, de 21 de julio, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">sobre propiedad horizontal<\/a> ,<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Art\u00edculo quinto, p\u00e1rrafo 2<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En el mismo t\u00edtulo <strong>se fijar\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada piso<\/strong> o local, <strong><u>determinada por el propietario \u00fanico del edificio al iniciar su venta por pisos<\/u><\/strong>, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resoluci\u00f3n judicial. <strong>Para su fijaci\u00f3n se tomar\u00e1 como base la superficie \u00fatil<\/strong> de cada piso o local en relaci\u00f3n con el total del inmueble, <strong>su emplazamiento<\/strong> interior o exterior, su situaci\u00f3n <strong>y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse<\/strong> de los servicios o elementos comunes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (CPI)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s profundidad en nuestros <a href=\"http:\/\/www.prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor Inmobiliario<\/strong><\/a><strong> (CPI)<\/strong>, concretamente en el &nbsp;CPI 56 <strong>\u201c<\/strong><strong>Dimensionado de Zonas Comunes de un Edificio de Viviendas<\/strong>\u201d, al que se puede acceder desde nuestro <strong>BLOG<\/strong><a href=\"http:\/\/prayde.com\/wordpress\"><strong>Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Descargue aqu\u00ed el <a href=\"https:\/\/prayde.com\/Cuadernos\/Indice%20por%20Temas.pdf\">\u00cd<strong>ndice por Temas<\/strong><\/a> de los CPI&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas art\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/prayde.com\/que-es-el-derecho-de-superficie-sobre-un-solar\/La%20Viabilidad%20de%20la%20Promoci\u00f3n%20inmobiliaria\">La Viabilidad de la Promoci\u00f3n inmobiliaria<\/a> <a href=\"https:\/\/gestinmo.blogspot.com\/\"><strong>https:\/\/gestinmo.blogspot.com\/<\/strong><\/a><\/li><li>Cuadernos del Promotor Inmobiliario en <a href=\"https:\/\/prayde.com\/wordpress\/\"><strong>https:\/\/prayde.com\/wordpress\/<\/strong><\/a><\/li><li>Software de An\u00e1lisis de Viabilidad de Promociones, Gestinmo, en <a 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