{"id":1270,"date":"2021-09-01T08:56:20","date_gmt":"2021-09-01T08:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=1270"},"modified":"2021-09-01T08:56:23","modified_gmt":"2021-09-01T08:56:23","slug":"sistemas-de-contratacion-de-obras-de-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/sistemas-de-contratacion-de-obras-de-edificacion\/","title":{"rendered":"Sistemas de Contrataci\u00f3n de Obras de Edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

De los <\/strong>Sistemas de Contrataci\u00f3n de Obras de Edificaci\u00f3n, el elegido por el promotor depende fundamentalmente de los recursos t\u00e9cnicos que \u00e9ste tenga<\/strong> en su n\u00f3mina<\/p>\n\n\n\n

El Promotor inmobiliario puede contratar<\/strong> la ejecuci\u00f3n de una obra bien:<\/p>\n\n\n\n

  1. Directamente con un Contratista<\/strong>, o varios: uno principal y, en parte por subcontratistas.<\/li>
  2. A trav\u00e9s de una empresa de ingenier\u00eda<\/strong> (Project Management),  que asume la total responsabilidad.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    \"Sistemas<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    Otro elemento fundamental,<\/strong> aparte de los recursos t\u00e9cnicos, es si el promotor tiene acuerdos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Con empresas<\/strong>, fundamentalmente del ramo de oficios<\/strong>: carpinter\u00eda exterior e interior, electricidad, fontaner\u00eda, etc.<\/li>
    2. Acuerdo con fabricantes de ciertos materiales<\/strong>, como pueden ser: ladrillos vara vista, para utilizar en fachadas de las distintas promociones, dando imagen. Aparatos sanitarios, muebles de cocina, puertas interiores, ascensores, etc.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Estos acuerdos pueden suponer para el promotor unos descuentos importantes<\/strong> en funci\u00f3n del volumen de obra contratado.<\/p>\n\n\n\n

      A)<\/strong> MODALIDADES DE CONTRATO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      No es un procedimiento habitual en las promociones inmobiliarias, salvo que sean de una gran complejidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      En esta modalidad el ejecutante<\/strong>, sea empresa de ingenier\u00eda o de arquitectura, o sea empresa constructora, asume todos los riesgos hasta la entrega de la promoci\u00f3n<\/strong> al promotor y, posteriormente tambi\u00e9n asume los defectos constructivos del promotor o de sus clientes, bien en el acta de recepci\u00f3n de las obras con reparos o bien en un plazo determinado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

      PRECIO CERRADO A PARTIR DE COTA CERO<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Primero hay que definir la cota cero de un edificio que, normalmente es la salida de la cimentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Desde la cota cero para arriba, las unidades de obra est\u00e1n negociadas con el contratista adjudicatario, quien tambi\u00e9n asume las mediciones <\/strong>tras una negociaci\u00f3n y el consiguiente acuerdo con los criterios de medici\u00f3n y su cuant\u00eda de cada unidad de obra.<\/p>\n\n\n\n

      El precio se cierra pues a partir de la cota cero para arriba, sin embargo, desde la cota cero para bajo las unidades de obra quedan abiertas en cuanto a su medici\u00f3n<\/strong>, porque pueden existir ciertos imprevistos,<\/strong> como:<\/p>\n\n\n\n

      1. Terrenos de distinta dureza<\/li>
      2. Lluvias que provoquen en la excavaci\u00f3n corrimientos de tierras y tambi\u00e9n horas de bombas de evacuaci\u00f3n de aguas.<\/li>
      3. Arriostramientos imprevistos<\/li>
      4. Restos Arqueol\u00f3gicos imprevistos<\/li>
      5. Sostenibilidad de las paramentos de los s\u00f3tanos del edificio.<\/li>
      6. Longitud de pilotes variable, hasta el rechazo.<\/li>
      7. Etc.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        El compromiso de no variar las unidades de obra por encima de la cota cero debe ser asumido en primer lugar por el promotor<\/strong>, ya que este en numerosas ocasiones, la realizaci\u00f3n de estos cambios es el hecho m\u00e1s peligroso, desde el punto de vista de desviaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        B) MODALIDADES DE CONTRATISTA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        CONTRATISTA \u00daNICO<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

        No hacen falta recursos t\u00e9cnicos adicionales por parte del promotor<\/strong>, solo, se necesitan los ordinarios que son:<\/p>\n\n\n\n

        1. Un medidor con experiencia<\/li>
        2. Un t\u00e9cnico encargado de la ejecuci\u00f3n de las obras, que asista a las reuniones de obra y mantenga al promotor informado de las decisiones que tiene que tomar asesorado por este y la DF.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

          CONTRATISTA UNICO EXCEPTO EN LOS MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOM\u00c9STICOS CUYA CONTRATACION SE RESERVA DIRECTAMENTE EL PROMOTOR<\/strong>.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          En esta variante el contratista elegido tiene que presentar oferta de todos los cap\u00edtulos excepto<\/strong> de los citados<\/strong>,  de muebles de cocina y electrodom\u00e9sticos que los contrata directamente el promotor<\/p>\n\n\n\n

          Pero es conveniente que se acuerde un precio de descarga, almacenamiento, en su caso, y distribuci\u00f3n<\/strong> de los mismos a los distintos pisos consignados por el fabricante.<\/p>\n\n\n\n

          CONTRATISTA PRINCIPAL QUE HA OFERTADO TODOS LOS CAPITULOS DE LA OBRA, PERO EL PROMOTOR SE RESERVA UN PLAZO PARA CONTRATAR DIRECTAMENTE CIERTOS CAP\u00cdTULOS DE LA OBRA.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          La oferta del contratista debe contener la de los cap\u00edtulos se\u00f1alados por el promotor que, en el clausulado del contrato constan como tales, reserv\u00e1ndose el promotor un plazo, de tal forma que no interfiera la programaci\u00f3n de la obra, previamente establecida, para que el promotor pida ofertas a sus empresas de confianza.<\/p>\n\n\n\n

          Cuando llegue la fecha acordada el promotor dar\u00e1 un listado de empresas cuyos cap\u00edtulos directamente son contratados por el promotor<\/strong> y, por el contrario, sera firme la oferta de aquellas empresas que no figuren en dicho listado.<\/p>\n\n\n\n

          Generalmente se trata de empresas de los cap\u00edtulos de oficios<\/strong>, como:<\/p>\n\n\n\n