{"id":1068,"date":"2020-02-13T09:54:00","date_gmt":"2020-02-13T09:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/prayde.com\/empresa\/?p=1068"},"modified":"2020-02-13T09:54:08","modified_gmt":"2020-02-13T09:54:08","slug":"que-es-el-derecho-de-superficie-sobre-un-solar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/que-es-el-derecho-de-superficie-sobre-un-solar\/","title":{"rendered":"Que es el Derecho de Superficie sobre un Solar"},"content":{"rendered":"\n

El Derecho de Superficie sobre un Solar consiste en que el due\u00f1o de un terreno concede el derecho a edificar sobre \u00e9l con la condici\u00f3n de que, transcurrido un plazo, se queda con lo edificado <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Derecho de Superficie sobre un solar<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Es decir;  el due\u00f1o de un terreno\nconcede<\/strong> a un promotor o constructor, el derecho a edificar en su\nfinca<\/strong>, pudiendo enajenar a terceros lo edificado, con la condici\u00f3n, que figurara en\nlos respectivos contratos de transmisi\u00f3n del derecho, denominado de superficie,\na favor del promotor, llamado en este caso superficiario, as\u00ed como en los de\ncompraventa de terceros de lo edificado, de que transcurrido un plazo <\/strong>determinado,\nque figura as\u00ed mismo en la condici\u00f3n, la\npropiedad de lo edificado revierte al due\u00f1o inicial del terreno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n cabe constituir un derecho de\nsuperficie sobre un edifico terminado y desocupado con objeto de que el\nsuperficiario lo rehabilite y lo destine por el plazo pactado de duraci\u00f3n del\nderecho de superficie o bien a arrendamiento a bien a la venta con esa carga\ntransmisible a los compradores<\/p>\n\n\n\n

La Ley<\/strong> del<\/strong> Suelo  de 25 de mayo de 2007<\/strong> se encarga de\nrecoger la regulaci\u00f3n del derecho de\nsuperficie, <\/strong>que en su redacci\u00f3n definitiva se encuentra en los art\u00edculos 53 y 54 del texto refundido de la ley del suelo<\/a> y\nRehabilitaci\u00f3n aprobado por Real Decreto Legislativo 7\/2015<\/a>\nde 30 de octubre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 53. Contenido, constituci\u00f3n y r\u00e9gimen<\/strong>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

1. El derecho real de superficie atribuye al\nsuperficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones \u2026. atribuyendo\nal superficiario la propiedad temporal de las mismas, sin perjuicio de la\npropiedad separada del titular del suelo.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

2 \u2026. se requiere su formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica<\/strong>  \u2026.. En la escritura deber\u00e1 fijarse necesariamente el plazo de\nduraci\u00f3n del derecho de superficie<\/strong>, que no podr\u00e1 exceder de noventa y nueve\na\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

3. El derecho de superficie puede\nconstituirse a t\u00edtulo oneroso o gratuito.<\/strong> En el primer caso, la\ncontraprestaci\u00f3n del superficiario podr\u00e1 consistir\nen el pago de una suma alzada o de un canon peri\u00f3dico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo 54. Transmisi\u00f3n, gravamen y extinci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. El derecho de superficie es susceptible\nde transmisi\u00f3n y gravamen<\/strong> con las limitaciones fijadas al constituirlo.<\/p>\n\n\n\n

2. Cuando las caracter\u00edsticas de la construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n\nlo permitan, el superficiario podr\u00e1\nconstituir la propiedad superficiaria en r\u00e9gimen de propiedad horizontal <\/strong>con\nseparaci\u00f3n del terreno correspondiente al propietario<\/p>\n\n\n\n

5. El derecho de superficie se extingue si no\nse edifica de conformidad con la ordenaci\u00f3n territorial<\/strong> y urban\u00edstica en el\nplazo previsto en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n y, en todo caso, por el transcurso\ndel plazo de duraci\u00f3n del derecho.<\/p>\n\n\n\n

A la extinci\u00f3n del derecho de\nsuperficie por el transcurso de su plazo de duraci\u00f3n, el propietario del suelo\nhace suya la propiedad de lo edificado,<\/strong> sin que deba satisfacer\nindemnizaci\u00f3n alguna<\/p>\n\n\n\n

El derecho de superficie est\u00e1\nregulado solo en diez CCAA. <\/strong>como derecho supletorio del\nb\u00e1sico, que es el regulado por el estado en forma de legislaci\u00f3n civil<\/p>\n\n\n\n

Todos estos temas est\u00e1n desarrollados con m\u00e1s\nprofundidad en nuestros Cuadernos del Promotor\nInmobiliario (CPI)<\/strong>, concretamente en el \u201cCU42 <\/a>El Derecho de Superficie en un Solar<\/strong>\u201d,\ny siguientes, al que se puede acceder desde nuestro BLOG  Cuadernos del Promotor y Gestor Inmobiliario<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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