{"id":49,"date":"2015-08-24T08:56:29","date_gmt":"2015-08-24T08:56:29","guid":{"rendered":"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/?page_id=49"},"modified":"2020-12-24T17:00:52","modified_gmt":"2020-12-24T17:00:52","slug":"modulos-adicionales-gestinmo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/","title":{"rendered":"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo"},"content":{"rendered":"<h3>Le mostramos las principales caracteristicas y modo de funcionamento de estos modulos adicionales de gestinmo<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<h3><a href=\"#IdInmoSensi\">Ir a InmoSensi<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a href=\"#IdInmoExterior\">Ir a InmoExterior<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a href=\"#IdInmoFase\">Ir a InmoFase<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h3><a href=\"#IdInmoenCurso\">Ir a InmoenCurso<\/a><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a id=\"IdInmoExterior\"><\/a>InmoExterior.<\/p>\n<h1><\/h1>\n<h1>As\u00ed funciona InmoExterior<\/h1>\n<p>InmoExterior es un m\u00f3dulo adicional a Gestinmo que permite introducir los condicionantes reales de un cierto pa\u00eds.<\/p>\n<p>A la hora de analizar una promoci\u00f3n inmobiliaria o un proyecto en el extranjero, InmoExterior tiene en cuenta la moneda, la fiscalidad y las formas de financiaci\u00f3n. Todo esto tiene como fin poder realizar un estudio de viabilidad concordante con la situaci\u00f3n de cada pa\u00eds y, una vez reunidos todos los datos, poder continuar el estudio de viabilidad de la promoci\u00f3n a analizar con el programa Gestinmo.<\/p>\n<p>Cuando se va a acometer una operaci\u00f3n inmobiliaria en el extranjero, antes de estudiar la viabilidad de una operaci\u00f3n, y de tomar la decisi\u00f3n de la adquisici\u00f3n del solar y de comenzar la operaci\u00f3n, debemos centrarnos en el entorno legal y fiscal donde se va a efectuar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Con InmoExterior, el nuevo m\u00f3dulo de Gestinmo, podemos indicar el pa\u00eds en el que se ubica la operaci\u00f3n, \u00a0la moneda a aplicar y su tipo de cambio con respecto al euro.<\/p>\n<p>Se pueden elegir 3 opciones distintas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un estudio de Espa\u00f1a con datos en euros: <\/strong>esto sirve para abrir un estudio ya existente, del que queramos utilizar ciertos datos y transformarlo en un estudio para el pa\u00eds correspondiente.<\/li>\n<li><strong>Un estudio en el extranjero con datos en euros.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Un estudio en el extranjero con datos en la moneda local.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En cualquiera de estos casos, <strong>podremos ver los resultados de Gestinmo en la moneda que elijamos: <\/strong>euros o moneda local. En InmoExterior, estos datos estar\u00e1n disponibles para ver, para imprimir y adem\u00e1s son exportables a un documento de Excel.<\/p>\n<p>InmoExterior tiene en cuenta que se deben introducir datos referentes a:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fiscalidad del pa\u00eds: <\/strong>los datos se introducen en el apartado A) de la pantalla \u201cDatos\u201d y se refieren principalmente al posible impuesto al comercio (equivalente a nuestro IVA)<\/li>\n<li><strong>Titulaci\u00f3n: <\/strong>costes e impuestos.<\/li>\n<li><strong>Ingresos: <\/strong>cr\u00e9ditos subrogables o no.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Video Tutorial de InmoExterior<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/tutorial-de-programas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vea los videos IE-01, IE-02<\/a> en nuestro Tutorial, para conocer el funcionamiento de este modulo, junto con Gestinmo<\/p>\n<h2><strong>Descargue informaci\u00f3n de<\/strong> <a href=\"http:\/\/prayde.com\/Descargas\/TripticoInmoExterior.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>InmoExterior<\/b><\/a><strong> en PDF<br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<h2><span style=\"text-decoration: underline; color: #993300;\"><strong>Aprenda a utilizar InmoExterior en 5 minutos<\/strong><\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_1161\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-1161\" class=\"size-medium wp-image-1161\" src=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-300x170.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"170\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-300x170.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-1024x580.jpg 1024w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-768x435.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-1536x870.jpg 1536w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-250x142.jpg 250w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-150x85.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos.jpg 1938w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-1161\" class=\"wp-caption-text\">Datos para InmoExterior<\/p><\/div>\n<p>Lo primero que hay que hacer es introducir los datos de la ubicaci\u00f3n monetaria, legal y financiera de esta manera:<\/p>\n<ul>\n<li>Pa\u00eds, uso, r\u00e9gimen, moneda y tipo de cambio con el euro.<\/li>\n<li>Impuestos al comercio (IVA) y si son gastos o no (a la compra de bienes, a la venta de productos espec\u00edficos para viviendas)<\/li>\n<li>Impuestos y gastos por adquisici\u00f3n de solar (TPO) y de titulaci\u00f3n de unidades creadas.<\/li>\n<li>Impuestos por la contrataci\u00f3n de profesionales (IRPF)<\/li>\n<li>Impuestos locales.<\/li>\n<li>Impuestos al beneficio (impuesto de sociedades)<\/li>\n<li>Costes de legalizaci\u00f3n y titulaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Ingresos del comprador en funci\u00f3n de la financiaci\u00f3n. Si hay cr\u00e9dito subrogable o no.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El siguiente paso es guardar el estudio y rellenar el resto de los datos estimados. Se hace de esta forma:<\/p>\n<ul>\n<li>Se guarda el estudio, que ser\u00e1 legible por Gestinmo.<\/li>\n<li>As\u00ed tendremos los datos de ubicaci\u00f3n: moneda, impuestos, forma de ingreso, etc.<\/li>\n<li>Se cerrar\u00e1 el m\u00f3dulo (InmoExterior) y se trabajar\u00e1 posteriormente con Gestinmo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#top\">Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n<h1><a id=\"IdInmoFase\"><\/a>InmoFase. Veamos sus caracteristicas<\/h1>\n<h2><b><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Pe-Fa01-Datos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-191 size-full\" title=\"Calcular promocion inmobiliaria. InmoFase\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Pe-Fa01-Datos.jpg\" alt=\"Pe-Fa01-Datos\" width=\"142\" height=\"106\" \/><\/a>D<\/b><strong>escargue informaci\u00f3n d<\/strong><b>e<a href=\"http:\/\/prayde.com\/Descargas\/TripticoInmoFase.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> InmoFase<\/a><\/b>\u00a0 en PDF<\/h2>\n<p>Este m\u00f3dulo sirve para llevar a cabo un estudio conjunto de promociones por fases, uniendo hasta 10 estudios de Gestinmo y de InmoSuelo y obteniendo un Cash-Flow conjunto.<\/p>\n<ul>\n<li>Enlaza estudios realizados por Gestinmo.<\/li>\n<li>Puede partir de un estudio de suelo, hecho por InmoSuelo.<\/li>\n<li>Combina distintas tipolog\u00edas (Viv. Libre, Oficinas, Alquiler, VPO, etc.)<\/li>\n<li>Optimiza las necesidades de una fase con los excesos de tesorer\u00eda de la anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>InmoFase resuelve 4 tipos de problemas b\u00e1sicos<\/h3>\n<p>Son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Las promociones inmobiliarias a desarrollar por fases.<\/li>\n<li>Las promociones inmobiliarias complejas, que implican el desarrollo conjunto de distintos tipos de productos inmobiliarios.<\/li>\n<li>La tesorer\u00eda global de una empresa, como consecuencia del desarrollo de varias promociones de forma simultanea, aunque desfasadas en el tiempo.<\/li>\n<li>Generar promociones (Gestinmo) a partir de la edificabilidad obtenida con estudios de suelo (InmoSuelo)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>C\u00f3mo trabaja InmoFase<\/h3>\n<p>Para cada fase se introduce como dato el solape (en meses) de su inicio respecto de la fase anterior, calculando el programa de forma autom\u00e1tica el mes y a\u00f1o de la decisi\u00f3n tomada.<\/p>\n<p>L\u00f3gicamente no sabemos, a priori, cu\u00e1l es el solape que optimiza la soluci\u00f3n, y en consecuencia, deberemos realizar varias hip\u00f3tesis variando este dato hasta que obtengamos la soluci\u00f3n m\u00e1s id\u00f3nea.<\/p>\n<p>Este faseado, como hemos indicado, puede ser necesario por diversas causas:<\/p>\n<ul>\n<li>Laminar los ritmos de inversi\u00f3n, principalmente en lo relativo a la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Procurar la adaptaci\u00f3n de las necesidades financieras a sus posibilidades reales de obtenci\u00f3n.<\/li>\n<li>Volcar los excesos de tesorer\u00eda obtenidos en cada fase para su utilizaci\u00f3n en la siguiente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esa diversidad hace que no puedan establecerse reglas de funcionamiento, aunque, en principio, es conveniente procurar el cumplimiento de los siguientes objetivos (aunque puede que no siempre sean capaces de cumplirse de forma simult\u00e1nea)<\/p>\n<ul>\n<li>Continuidad en el ritmo de obras.<\/li>\n<li>Continuidad en el ritmo de ventas.<\/li>\n<li>Optimizaci\u00f3n de la tesorer\u00eda conjunta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Realizado este proceso, en cada hip\u00f3tesis, <strong>InmoFase<\/strong> \u00a0facilita como resultado un Cash-Flow conjunto que permite establecer el n\u00famero de fases y los desfases entre ellas que optimizan la soluci\u00f3n.<\/p>\n<p>Inmofase \u00a0es una herramienta muy \u00fatil en el caso del estudio de promociones que se dilatan en el tiempo mas all\u00e1 de los 36 meses que contempla GESTINMO. En estos casos, suele ser habitual acometer la promoci\u00f3n por fases, es decir, dar comienzo a la obra y comercializaci\u00f3n de una parte de la promoci\u00f3n (un bloque, unas manzanas de viviendas unifamiliares, etc.) y no comenzar el resto hasta que las anteriores tareas est\u00e9n avanzadas.<\/p>\n<p>Con ello, los flujos positivos de caja que produce una fase a partir de un cierto momento se reinvierten en la siguiente, dando comienzo a la misma en un cierto mes, por lo que los flujos de caja de cada fase se \u201csolapan\u201d compens\u00e1ndose los d\u00e9ficits iniciales de la segunda con los super\u00e1vits de la primera.<\/p>\n<p>A efectos pr\u00e1cticos, se tratar\u00e1 de realizar hasta 10 estudios distintos, pero interrelacionados, correspondiendo cada uno de ellos a las fases en que se divida la promoci\u00f3n, repartiendo el coste del solar en la forma que se convenga, solapando los flujos de caja y sum\u00e1ndolos.<\/p>\n<p>Los estudios econ\u00f3micos, una vez repartido el coste del solar, son, en principio, independientes, aunque se obtiene un presupuesto de gastos.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 datos se necesitan para hacer un estudio con InmoFase?<\/h3>\n<h3><\/h3>\n<h3><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Fa01-Datos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-377 size-full\" title=\"Calcular una Promocion Inmobiliaria. Fases. Datos\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Pe-Fa01-Datos.jpg\" alt=\"Pe-Fa01-Datos\" width=\"142\" height=\"106\" \/><\/a><\/h3>\n<ul>\n<li>Hay que especificar si se trata de fases reales o es una simple agrupaci\u00f3n de estudios independientes. (En el primer caso los pagos relativos a\u00a0 la adquisici\u00f3n de solar se tratan de forma distinta porque se supone que todo el solar se desembolsa en la primera fase)<\/li>\n<li>La identificaci\u00f3n de los estudios de Gestinmo que componen cada fase (nombre, versi\u00f3n y mes y a\u00f1o de comienzo de cada fase)<\/li>\n<li>El total de la operaci\u00f3n en cuanto a importe de solar, superficies y unidades.<\/li>\n<li>La parte imputable a cada fase (a partir del n\u00famero de unidades se calcula la superficie)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 resultados se obtienen con InmoFase?<\/h3>\n<h4>Flujo de caja conjunto<\/h4>\n<ul>\n<li>Id\u00e9ntico al flujo de caja de Gestinmo, salvo que el total de meses es variable.<\/li>\n<li>Gr\u00e1ficos conjuntos.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Cur<a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Fa02-STF.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-378 size-full\" title=\"Calcular una Promocion Inmobiliaria. Fases. Resultados\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Pe-Fa02-STF.jpg\" alt=\"Pe-Fa02-STF\" width=\"142\" height=\"106\" \/><\/a>vas de saldo acumulado de tesorer\u00eda del conjunto<\/h4>\n<ul>\n<li>Plan de etapas de las fases.<\/li>\n<li>Desglose de costes.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><\/h4>\n<h4>Presupuesto conjunto<\/h4>\n<ul>\n<li>Presupuesto conjunto de gastos.<\/li>\n<li>Estructura de ventas de cada fase.<\/li>\n<li>Ratios: Margen bruto, BAII, BAI.<\/li>\n<li><span lang=\"es\">M\u00e1rgenes unitarios detallados de cada fase.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"#top\">Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n<h1><a id=\"IdInmoSensi\"><\/a>InmoSensi.\u00a0\u00a0\u00a0 C\u00f3mo funciona este m\u00f3dulo<\/h1>\n<h2><strong>Descargue informaci\u00f3n de <\/strong><strong><a href=\"http:\/\/prayde.com\/Descargas\/TripticoInmoSensi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">InmoSensi<\/a><\/strong><strong>\u00a0<\/strong><strong><em>en PDF<\/em>\u00a0<\/strong><strong><em><br \/>\n<\/em><\/strong><\/h2>\n<p>An\u00e1lisis de sensibilidad de variables estrat\u00e9gicas a partir de un estudio de Gestinmo o de InmoSuelo.<\/p>\n<p>InmoSensi realiza un <strong>a<\/strong><b>n\u00e1lisis de sensibilidad <\/b>de un estudio inmobiliario partiendo de <b>variaciones de sus par\u00e1metros estrat\u00e9gicos <\/b>y obteniendo los cambios<b>\u00a0<\/b>producidos en su rentabilidad.<\/p>\n<p>Se trata de responder a la siguiente pregunta:<b> <\/b><\/p>\n<p>Partiendo de un escenario determinado \u00bfqu\u00e9 le pasar\u00e1 a la rentabilidad de mi inversi\u00f3n si las circunstancias previstas var\u00edan ?<\/p>\n<p>Para responder a esto, hemos desarrollado el siguiente procedimiento:<\/p>\n<ul>\n<li>Se parte de un estudio de Gestinmo o InmoSuelo.<\/li>\n<li>Se cambian ciertos par\u00e1metros en intervalos.<\/li>\n<li>Se efect\u00faan dos an\u00e1lisis consecutivos:\n<ul>\n<li><b>An\u00e1lisis de variables estrat\u00e9gicas<\/b>: se hace variar cada una de ellas por separado a fin de establecer gr\u00e1ficamente el modo en que cada una afecta a la rentabilidad y por tanto, su importancia relativa.<\/li>\n<li><b>An\u00e1lisis de escenarios<\/b>: las variables consideradas estrat\u00e9gicas se hacen variar conjuntamente, obteni\u00e9ndose el entorno estad\u00edstico de variaci\u00f3n de la rentabilidad, para todas las posibilidades.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Par\u00e1metros de partida: Variables<br \/>\n<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Tipo de inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Costes de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Precios de venta.<\/li>\n<li>Plazos de gesti\u00f3n.<\/li>\n<li>Plazos de venta.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Variables estrat\u00e9gicas<\/b><\/h3>\n<p>C\u00f3mo afecta cada variable, por si misma, a los ratios de rentabilidad y por tanto, hasta qu\u00e9 punto esa variable es importante o no.<\/p>\n<ul>\n<li>TIR.<\/li>\n<li>M\u00e1rgenes de costes.<\/li>\n<li>M\u00e1rgenes de ventas.<\/li>\n<li>Beneficio.<\/li>\n<li><em>Payback.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>C\u00f3mo trabaja InmoSensi<\/b><\/h3>\n<p>El objeto del an\u00e1lisis de sensibilidad es descubrir de qu\u00e9 manera afectan a nuestros par\u00e1metros de rentabilidad ciertas variaciones de importe o plazo (si aumenta el plazo de venta o cambian los costes de construcci\u00f3n, si aumentamos o disminuimos los precios, etc)<\/p>\n<p><b><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Se-Datos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-383\" title=\"Calcular una Promocion Inmobiliaria. Sensibilidad. Datos\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Pe-Se-Datos.jpg\" alt=\"Pe-Se-Datos\" width=\"135\" height=\"101\" \/><\/a><\/b>Para cada par\u00e1metro estrat\u00e9gico decidiremos si lo vamos a hacer variar o no y en qu\u00e9 forma, introduciendo los m\u00e1rgenes de variaci\u00f3n y el n\u00famero de intervalos en que la vamos a hacer variar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, para determinar qu\u00e9 variables son estrat\u00e9gicas\u00a0las haremos variar por separado, para obtener su influencia en cada resultado. As\u00ed\u00a0obtendremos\u00a0distintos escenarios de rentabilidad, tantas veces como\u00a0<a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Se-Variables.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-386 alignleft\" title=\"Calcular una Promocion Inmobiliaria. Sensibilidad. Variables Estrategicas\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Pe-Se-Variables.jpg\" alt=\"Pe-Se-Variables\" width=\"135\" height=\"102\" \/><\/a>iteraciones tengamos, haciendo en cada iteraci\u00f3n que cambien las variables estrat\u00e9gicas\u00a0de la forma previamente definida.<\/p>\n<p>De cada u<a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Se-Resultados.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-385 alignleft\" title=\"Calcular una Promocion Inmobiliaria. Sensibilidad. Resultados\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/Pe-Se-Resultados.jpg\" alt=\"Pe-Se-Resultados\" width=\"131\" height=\"98\" \/><\/a>no de esos N estudios que vamos a calcular se guardan los resultados de rentabilidad obtenidos y se tratan estad\u00edsticamente a fin de obtener conclusiones.<\/p>\n<p>De esta forma podremos\u00a0establecer entre que valores m\u00e1ximos, m\u00ednimos y probables se va a mantener nuestra rentabilidad si las circunstancias previstas var\u00edan de forma favorable o desfavorable.<\/p>\n<p><a href=\"#top\">Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n<h1><a id=\"IdInmoenCurso\"><\/a>InmoenCurso. Sus caracter\u00edsticas<\/h1>\n<h2><strong>Descargue informaci\u00f3n de<a href=\"http:\/\/prayde.com\/Descargas\/TripticoInmoEnCurso.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> InmoenCurso<\/a><\/strong><strong><em>\u00a0 en PDF<\/em><\/strong><\/h2>\n<p>InmoenCurso sirve para analizar una promoci\u00f3n en curso de ejecuci\u00f3n y en dificultades, a partir de su situaci\u00f3n actual para la toma de decisiones con vistas a su viabilidad.<\/p>\n<p>Se trata de un m\u00f3dulo adicional a Gestinmo que permite introducir la situaci\u00f3n real, al d\u00eda (el \u201cmes 1\u201d), de una promoci\u00f3n ya comenzada y en curso de ejecuci\u00f3n\u00a0a fin de poder realizar un nuevo estudio de viabilidad a partir de esa situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En este caso se trata de responder a la siguiente pregunta:<\/p>\n<p>Partiendo de una promoci\u00f3n en marcha: \u00bfqu\u00e9 le pasa a la viabilidad de mi inversi\u00f3n al haber cambiado las circunstancias previstas inicialmente?<\/p>\n<p>Para responder a esto, hemos desarrollado el siguiente procedimiento:<\/p>\n<ul>\n<li>Se parte de una promoci\u00f3n ya en marcha y de su situaci\u00f3n actual.<\/li>\n<li>Se introduce esa situaci\u00f3n como datos de origen (mes 1) para un nuevo estudio de viabilidad.<\/li>\n<li>Se proporciona una relaci\u00f3n pormenorizada de acreedores.<\/li>\n<li>Se obtiene as\u00ed la valoraci\u00f3n neta actual de la promoci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los datos se guardan en un estudio compatible con Gestinmo.<\/li>\n<li>Se contin\u00faa con Gestinmo para terminar el estudio de viabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>C\u00f3mo trabaja InmoenCurso<\/b><\/h3>\n<p>A la hora de utilizar InmoenCurso, es necesario introducir la situaci\u00f3n actual de la promoci\u00f3n inmobiliaria a analizar en cuanto a:<\/p>\n<ul>\n<li>Obra: contratada, ejecutada, abonada y pendiente de abono y su situaci\u00f3n de pagos previstos.<\/li>\n<li>Ventas: el total de la promoci\u00f3n, lo firmado en contrato privado y lo pendiente de venta, las cantidades recibidas y las posibles rescisiones de ventas.<\/li>\n<li>Hipoteca: concedido, dispuesto, pendiente &#8230;<\/li>\n<li>Otros: deudas pendientes de abono (personal, organismos oficiales&#8230;), contratos con facultativos, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"text-decoration: underline;\">C\u00f3mo obtener el resumen actual y el valor neto del solar y de la promoci\u00f3n<\/span><\/h4>\n<p>Una vez obtenidos los datos necesarios con InmoenCurso, habr\u00e1 que continuar realizando el an\u00e1lisis con Gestinmo. Gracias a esta herramienta se pueden obtener datos a futuro sobre nuestra promoci\u00f3n inmobiliaria:<\/p>\n<ul>\n<li>A trav\u00e9s del manejo habitual de Gestinmo. La \u201cSituaci\u00f3n Actual\u201d aparece en el mes 1 del estudio.<\/li>\n<li>Se puede visualizar o imprimir el resultado.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"text-decoration: underline;\">Toma de decisiones estrat\u00e9gicas de viabilidad:<\/span><\/h4>\n<ul>\n<li>Renegociaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n y de los compromisos de pago (quitas, aplazamiento, etc)<\/li>\n<li>Paralizaci\u00f3n de la obra o su continuaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Enajenaci\u00f3n global de la promoci\u00f3n por su valoraci\u00f3n neta, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/descargas\/ResultadoInmoenCurso.pdf\"><strong>VER un resultado<\/strong><\/a><strong> de ejemplo en PDF.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"#top\">Volver al principio de la p\u00e1gina<\/a><\/p>\n<ul>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le mostramos las principales caracteristicas y modo de funcionamento de estos modulos adicionales de gestinmo Ir a InmoSensi Ir a InmoExterior Ir a InmoFase Ir a InmoenCurso InmoExterior. As\u00ed funciona\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-49","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En esta p\u00e1gina podr\u00e1 conocer los m\u00f3dulos adicionales del programa Gestinmo, y descubrir c\u00f3mo hacer que sus an\u00e1lisis de viabilidad sean lo m\u00e1s completos posible\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En esta p\u00e1gina podr\u00e1 conocer los m\u00f3dulos adicionales del programa Gestinmo, y descubrir c\u00f3mo hacer que sus an\u00e1lisis de viabilidad sean lo m\u00e1s completos posible\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-12-24T17:00:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-300x170.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/\",\"name\":\"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo - Gestinmo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/Datos-300x170.jpg\",\"datePublished\":\"2015-08-24T08:56:29+00:00\",\"dateModified\":\"2020-12-24T17:00:52+00:00\",\"description\":\"En esta p\u00e1gina podr\u00e1 conocer los m\u00f3dulos adicionales del programa Gestinmo, y descubrir c\u00f3mo hacer que sus an\u00e1lisis de viabilidad sean lo m\u00e1s completos posible\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/Datos.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/12\\\/Datos.jpg\",\"width\":1938,\"height\":1098,\"caption\":\"Datos para InmoExterior\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/modulos-adicionales-gestinmo\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"name\":\"Gestinmo\",\"description\":\"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\",\"name\":\"Gestinmo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Gestinmo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo - Gestinmo","description":"En esta p\u00e1gina podr\u00e1 conocer los m\u00f3dulos adicionales del programa Gestinmo, y descubrir c\u00f3mo hacer que sus an\u00e1lisis de viabilidad sean lo m\u00e1s completos posible","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo - Gestinmo","og_description":"En esta p\u00e1gina podr\u00e1 conocer los m\u00f3dulos adicionales del programa Gestinmo, y descubrir c\u00f3mo hacer que sus an\u00e1lisis de viabilidad sean lo m\u00e1s completos posible","og_url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/","og_site_name":"Gestinmo","article_modified_time":"2020-12-24T17:00:52+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-300x170.jpg","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Tiempo de lectura":"11 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/","name":"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo - Gestinmo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos-300x170.jpg","datePublished":"2015-08-24T08:56:29+00:00","dateModified":"2020-12-24T17:00:52+00:00","description":"En esta p\u00e1gina podr\u00e1 conocer los m\u00f3dulos adicionales del programa Gestinmo, y descubrir c\u00f3mo hacer que sus an\u00e1lisis de viabilidad sean lo m\u00e1s completos posible","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/#primaryimage","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos.jpg","contentUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Datos.jpg","width":1938,"height":1098,"caption":"Datos para InmoExterior"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modulos-adicionales-gestinmo\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"M\u00f3dulos adicionales de Gestinmo"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","name":"Gestinmo","description":"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria","publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization","name":"Gestinmo","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","contentUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","width":512,"height":512,"caption":"Gestinmo"},"image":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1166,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/49\/revisions\/1166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}