\u00a0\u00bfPor<\/a> qu\u00e9 es necesaria esta herramienta<\/a>?<\/h2>\n![\"rentabilidad](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/rawpixel-579221-unsplash-300x268.jpg\")
<\/a>Pulse en la imagen para descargar un DEMO de InmoAlquiler<\/p><\/div>\n
\n- USOS<\/strong>: Residencial, Oficinas, Hoteles, Apartamentos Tur\u00edsticos, Centros Comerciales, etc.<\/li>\n
- MODALIDADES<\/strong>: Alquiler Puro, Explotaci\u00f3n del Activo, Venta Parcial a futuro<\/li>\n
- FORMA DE ADQUISICI\u00d3N<\/strong>: En existencias, Compraventa, Con cargas hipotecarias<\/li>\n<\/ul>\n
Mire el VideoTutorial de InmoAlquiler<\/a><\/p>\nLos resultados obtenidos se pueden visualizar en pantalla, imprimir o exportar a una hoja de datos independiente para su posterior tratamiento.<\/p>\n
\u00a0Qu\u00e9 datos necesita introducir\u00a0<\/a><\/h3>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiActivo1-300x264.jpg\")
<\/a><\/p>\nQu\u00e9 resultados se generan<\/a><\/h3>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Alquiler-TIRTesoreria-300x208.jpg\")
<\/a><\/h2>\n\u00a0Descargar informacion y Resultados, en PDF<\/span><\/h3>\n\n- Ver Folleto General<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n
- Ver un RESULTADO de ejemplo<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
<\/a>DATOS REQUERIDOS
\n<\/em><\/strong><\/h4>\nNOMBRE DEL PLAN Y DESCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/h4>\n\n- Fecha de inicio del plan de negocio.<\/li>\n
- El horizonte de nuestro plan en a\u00f1os.<\/li>\n
- Datos generales de la empresa.<\/li>\n<\/ul>\n
PAR\u00c1METROS ECON\u00d3MICOS DEL PLAN<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiParametros.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- Hip\u00f3tesis de evoluci\u00f3n anual de precio.<\/li>\n
- Estrategias de remuneraci\u00f3n de dividendos.<\/li>\n
- Amortizaci\u00f3n anticipada de hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n
FONDOS PROPIOS Y RECURSOS AJENOS<\/strong><\/h4>\n\n- Qu\u00e9 recursos vamos a necesitar, y posibles pr\u00e9stamos puente.
\n<\/u><\/li>\n- El programa, <\/strong>al evaluar el plan de negocio, nos indicar\u00e1 cu\u00e1les son los recursos necesarios, pero ser\u00e1 el usuario el que, finalmente, los determine.<\/li>\n<\/ul>\n
EDIFICIOS Y SU USO
\n<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiEdificios.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- Nuestros activos estar\u00e1n dentro de un edificio y tendr\u00e1n un uso en concreto (residencial, hotelero, oficinas, comercial, etc)<\/li>\n
- Los edificios tienen en com\u00fan su ubicaci\u00f3n (CCAA), cargas hipotecarias, forma de adquisici\u00f3n (en existencias, compra con IVA, con TPO, etc)<\/li>\n
- Su nivel medio de ocupaci\u00f3n anual, para determinar los ingresos.<\/li>\n<\/ul>\n
ACTIVOS<\/strong><\/h4>\n\n- Un activo<\/strong> desde el punto de vista del programa es un conjunto de inmuebles de un solo uso, sitos en un edificio, y que tienen caracter\u00edsticas comunes en cuanto a ingresos y gastos.<\/strong><\/li>\n
- Se define su n\u00famero de unidades, superficie total y valoraci\u00f3n al inicio y residual, al final.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/h4>\nINGRESOS
\n<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiActivoIngresos.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- El importe de la renta peri\u00f3dica <\/strong>(dependiendo del uso ser\u00e1 diaria, semanal o mensual)<\/li>\n
- La posible venta dentro del periodo del plan de negocio, <\/strong>si la hay, con las caracter\u00edsticas que la definen.<\/li>\n<\/ul>\n
COSTES<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiActivoCostes.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- Por la titularidad del activo (Administraci\u00f3n, seguros, impuestos locales, etc.)<\/li>\n
- Por la explotaci\u00f3n (personal, energ\u00eda, consumibles, etc.)<\/li>\n
- Costes de primera adquisici\u00f3n (Impuestos a la compra, constituci\u00f3n de hipoteca, primer amueblamiento, etc)<\/li>\n<\/ul>\n
Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n<\/a>Resultados que se obtienen con InmoAlquiler
\n<\/em><\/strong><\/h4>\nNuestro objetivo consiste en conocer, de cada uno de los activos de nuestro plan de negocio:
\n<\/strong><\/p>\n\n- Sus ingresos<\/strong> totales anuales.<\/li>\n
- Sus gastos<\/strong>\u00a0totales anuales.<\/li>\n<\/ul>\n
Por otra parte, tambi\u00e9n conforma nuestro objetivo\u00a0obtener su rentabilidad<\/strong>: rentas brutas y netas <\/strong>y, como suma de todo ello conseguiremos:<\/p>\n\n- Las rentas totales de todo el plan de negocio.<\/strong><\/li>\n
- Las v\u00edas para amortizar el capital<\/strong> e intereses de las hipotecas<\/strong> concedidas.<\/li>\n
- Los dividendos que se vayan a obtener.<\/strong><\/li>\n
- La rentabilidad din\u00e1mica<\/strong> de la operaci\u00f3n.<\/li>\n
- La rentabilidad del accionista.<\/strong><\/li>\n
- Los\u00a0flujos de tesorer\u00eda<\/strong> que nos permitan determinar cu\u00e1les son los fondos propios<\/strong> que vamos a necesitar.<\/li>\n<\/ul>\n
Ficha del activo: todos los datos que lo definen <\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiVerFichaActivo.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- Identificaci\u00f3n: uso, forma de adquisici\u00f3n, n\u00famero de unidades y superficie.<\/li>\n
- Valoraci\u00f3n: inicial y residual.<\/li>\n
- Ingresos: por rentas o venta.<\/li>\n
- Costes: titularidad, explotaci\u00f3n, primer establecimiento.<\/li>\n
- Rentas: brutas y netas.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0 CUADRO ANUAL DE RENTAS DEL ACTIVO<\/strong><\/h3>\nReflejamos la cuenta de resultados de ese activo a\u00f1o por a\u00f1o,<\/strong> con la idea de obtener el saldo de explotaci\u00f3n<\/strong> como diferencia entre ingresos y gastos.<\/p>\n\u00a0\u00a0 RENTAS BRUTAS Y NETAS<\/strong><\/h3>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiCuadroExpl3.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- En total y en porcentaje sobre la valoraci\u00f3n.<\/li>\n
- Cuota de hipoteca a cubrir.<\/li>\n
- Para cada uno de los activos.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0\u00a0 RESUMEN FINANCIERO<\/strong><\/h3>\n\n- De todo el plan de negocio y de todos los activos.<\/li>\n
- Resumen y totalizaci\u00f3n de los datos.<\/li>\n
- Relaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de todos los activos.<\/li>\n
- Necesidades de financiaci\u00f3n: recursos utilizados y saldos finales.<\/li>\n
- Saldo de explotaci\u00f3n del plan de negocio y aplicaci\u00f3n a dividendos, saldo en cuenta, etc.<\/li>\n
- TIR final y rentabilidad del accionista.<\/li>\n<\/ul>\n
CUADRO DE RENTABILIDAD GLOBAL Y TESORER\u00cdA<\/strong><\/h3>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiTotalFinanciero.jpg\")
<\/a><\/p>\nEl resumen anterior sale de este cuadro en el que se refleja, a\u00f1o por a\u00f1o lo siguiente:<\/p>\n
\n- Cuenta de Resultados e I.Sociedades.<\/li>\n
- Movimientos netos de Fondos y TIR.<\/li>\n
- Flujo de caja, dividendos y tesorer\u00eda.<\/li>\n
- Aportaciones de capital.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0\u00a0 GR\u00c1FICOS DE SALDO DE TESORER\u00cdA<\/strong><\/h4>\n![\"\"](\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/IAlquiSaldoTesoreria.jpg\")
<\/a><\/p>\n\n- Saldo final de tesorer\u00eda.<\/li>\n
- Saldo de explotaci\u00f3n acumulado.<\/li>\n
- Reparto porcentual de costes e ingresos de cada uno de los activos.<\/li>\n<\/ul>\n
Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
<\/a>Pulse en la imagen para descargar un DEMO de InmoAlquiler<\/p><\/div>\n
- \n
- USOS<\/strong>: Residencial, Oficinas, Hoteles, Apartamentos Tur\u00edsticos, Centros Comerciales, etc.<\/li>\n
- MODALIDADES<\/strong>: Alquiler Puro, Explotaci\u00f3n del Activo, Venta Parcial a futuro<\/li>\n
- FORMA DE ADQUISICI\u00d3N<\/strong>: En existencias, Compraventa, Con cargas hipotecarias<\/li>\n<\/ul>\n
Mire el VideoTutorial de InmoAlquiler<\/a><\/p>\n
Los resultados obtenidos se pueden visualizar en pantalla, imprimir o exportar a una hoja de datos independiente para su posterior tratamiento.<\/p>\n
\u00a0Qu\u00e9 datos necesita introducir\u00a0<\/a><\/h3>\n
<\/a><\/p>\nQu\u00e9 resultados se generan<\/a><\/h3>\n
<\/a><\/h2>\n\u00a0Descargar informacion y Resultados, en PDF<\/span><\/h3>\n
- \n
- Ver Folleto General<\/span><\/strong><\/a><\/li>\n
- Ver un RESULTADO de ejemplo<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
<\/a>DATOS REQUERIDOS
\n<\/em><\/strong><\/h4>\nNOMBRE DEL PLAN Y DESCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/h4>\n
- \n
- Fecha de inicio del plan de negocio.<\/li>\n
- El horizonte de nuestro plan en a\u00f1os.<\/li>\n
- Datos generales de la empresa.<\/li>\n<\/ul>\n
PAR\u00c1METROS ECON\u00d3MICOS DEL PLAN<\/strong><\/h4>\n
<\/a><\/p>\n- \n
- Hip\u00f3tesis de evoluci\u00f3n anual de precio.<\/li>\n
- Estrategias de remuneraci\u00f3n de dividendos.<\/li>\n
- Amortizaci\u00f3n anticipada de hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n
FONDOS PROPIOS Y RECURSOS AJENOS<\/strong><\/h4>\n
- \n
- Qu\u00e9 recursos vamos a necesitar, y posibles pr\u00e9stamos puente.
\n<\/u><\/li>\n- El programa, <\/strong>al evaluar el plan de negocio, nos indicar\u00e1 cu\u00e1les son los recursos necesarios, pero ser\u00e1 el usuario el que, finalmente, los determine.<\/li>\n<\/ul>\n
EDIFICIOS Y SU USO
\n<\/strong><\/h4>\n<\/a><\/p>\n- \n
- Nuestros activos estar\u00e1n dentro de un edificio y tendr\u00e1n un uso en concreto (residencial, hotelero, oficinas, comercial, etc)<\/li>\n
- Los edificios tienen en com\u00fan su ubicaci\u00f3n (CCAA), cargas hipotecarias, forma de adquisici\u00f3n (en existencias, compra con IVA, con TPO, etc)<\/li>\n
- Su nivel medio de ocupaci\u00f3n anual, para determinar los ingresos.<\/li>\n<\/ul>\n
ACTIVOS<\/strong><\/h4>\n
- \n
- Un activo<\/strong> desde el punto de vista del programa es un conjunto de inmuebles de un solo uso, sitos en un edificio, y que tienen caracter\u00edsticas comunes en cuanto a ingresos y gastos.<\/strong><\/li>\n
- Se define su n\u00famero de unidades, superficie total y valoraci\u00f3n al inicio y residual, al final.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/h4>\n
INGRESOS
\n<\/strong><\/h4>\n<\/a><\/p>\n- \n
- El importe de la renta peri\u00f3dica <\/strong>(dependiendo del uso ser\u00e1 diaria, semanal o mensual)<\/li>\n
- La posible venta dentro del periodo del plan de negocio, <\/strong>si la hay, con las caracter\u00edsticas que la definen.<\/li>\n<\/ul>\n
COSTES<\/strong><\/h4>\n
<\/a><\/p>\n- \n
- Por la titularidad del activo (Administraci\u00f3n, seguros, impuestos locales, etc.)<\/li>\n
- Por la explotaci\u00f3n (personal, energ\u00eda, consumibles, etc.)<\/li>\n
- Costes de primera adquisici\u00f3n (Impuestos a la compra, constituci\u00f3n de hipoteca, primer amueblamiento, etc)<\/li>\n<\/ul>\n
Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n
<\/a>Resultados que se obtienen con InmoAlquiler
\n<\/em><\/strong><\/h4>\nNuestro objetivo consiste en conocer, de cada uno de los activos de nuestro plan de negocio:
\n<\/strong><\/p>\n- \n
- Sus ingresos<\/strong> totales anuales.<\/li>\n
- Sus gastos<\/strong>\u00a0totales anuales.<\/li>\n<\/ul>\n
Por otra parte, tambi\u00e9n conforma nuestro objetivo\u00a0obtener su rentabilidad<\/strong>: rentas brutas y netas <\/strong>y, como suma de todo ello conseguiremos:<\/p>\n
- \n
- Las rentas totales de todo el plan de negocio.<\/strong><\/li>\n
- Las v\u00edas para amortizar el capital<\/strong> e intereses de las hipotecas<\/strong> concedidas.<\/li>\n
- Los dividendos que se vayan a obtener.<\/strong><\/li>\n
- La rentabilidad din\u00e1mica<\/strong> de la operaci\u00f3n.<\/li>\n
- La rentabilidad del accionista.<\/strong><\/li>\n
- Los\u00a0flujos de tesorer\u00eda<\/strong> que nos permitan determinar cu\u00e1les son los fondos propios<\/strong> que vamos a necesitar.<\/li>\n<\/ul>\n
Ficha del activo: todos los datos que lo definen <\/strong><\/h4>\n
<\/a><\/p>\n- \n
- Identificaci\u00f3n: uso, forma de adquisici\u00f3n, n\u00famero de unidades y superficie.<\/li>\n
- Valoraci\u00f3n: inicial y residual.<\/li>\n
- Ingresos: por rentas o venta.<\/li>\n
- Costes: titularidad, explotaci\u00f3n, primer establecimiento.<\/li>\n
- Rentas: brutas y netas.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0 CUADRO ANUAL DE RENTAS DEL ACTIVO<\/strong><\/h3>\n
Reflejamos la cuenta de resultados de ese activo a\u00f1o por a\u00f1o,<\/strong> con la idea de obtener el saldo de explotaci\u00f3n<\/strong> como diferencia entre ingresos y gastos.<\/p>\n
\u00a0\u00a0 RENTAS BRUTAS Y NETAS<\/strong><\/h3>\n
<\/a><\/p>\n- \n
- En total y en porcentaje sobre la valoraci\u00f3n.<\/li>\n
- Cuota de hipoteca a cubrir.<\/li>\n
- Para cada uno de los activos.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0\u00a0 RESUMEN FINANCIERO<\/strong><\/h3>\n
- \n
- De todo el plan de negocio y de todos los activos.<\/li>\n
- Resumen y totalizaci\u00f3n de los datos.<\/li>\n
- Relaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de todos los activos.<\/li>\n
- Necesidades de financiaci\u00f3n: recursos utilizados y saldos finales.<\/li>\n
- Saldo de explotaci\u00f3n del plan de negocio y aplicaci\u00f3n a dividendos, saldo en cuenta, etc.<\/li>\n
- TIR final y rentabilidad del accionista.<\/li>\n<\/ul>\n
CUADRO DE RENTABILIDAD GLOBAL Y TESORER\u00cdA<\/strong><\/h3>\n
<\/a><\/p>\nEl resumen anterior sale de este cuadro en el que se refleja, a\u00f1o por a\u00f1o lo siguiente:<\/p>\n
- \n
- Cuenta de Resultados e I.Sociedades.<\/li>\n
- Movimientos netos de Fondos y TIR.<\/li>\n
- Flujo de caja, dividendos y tesorer\u00eda.<\/li>\n
- Aportaciones de capital.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0\u00a0 GR\u00c1FICOS DE SALDO DE TESORER\u00cdA<\/strong><\/h4>\n
<\/a><\/p>\n- \n
- Saldo final de tesorer\u00eda.<\/li>\n
- Saldo de explotaci\u00f3n acumulado.<\/li>\n
- Reparto porcentual de costes e ingresos de cada uno de los activos.<\/li>\n<\/ul>\n
Volver al principio de la pagina<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- Las v\u00edas para amortizar el capital<\/strong> e intereses de las hipotecas<\/strong> concedidas.<\/li>\n
- Sus gastos<\/strong>\u00a0totales anuales.<\/li>\n<\/ul>\n
- Sus ingresos<\/strong> totales anuales.<\/li>\n
- La posible venta dentro del periodo del plan de negocio, <\/strong>si la hay, con las caracter\u00edsticas que la definen.<\/li>\n<\/ul>\n
- Se define su n\u00famero de unidades, superficie total y valoraci\u00f3n al inicio y residual, al final.<\/li>\n<\/ul>\n
- Un activo<\/strong> desde el punto de vista del programa es un conjunto de inmuebles de un solo uso, sitos en un edificio, y que tienen caracter\u00edsticas comunes en cuanto a ingresos y gastos.<\/strong><\/li>\n
- El programa, <\/strong>al evaluar el plan de negocio, nos indicar\u00e1 cu\u00e1les son los recursos necesarios, pero ser\u00e1 el usuario el que, finalmente, los determine.<\/li>\n<\/ul>\n
- Qu\u00e9 recursos vamos a necesitar, y posibles pr\u00e9stamos puente.
- Ver un RESULTADO de ejemplo<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
- MODALIDADES<\/strong>: Alquiler Puro, Explotaci\u00f3n del Activo, Venta Parcial a futuro<\/li>\n