{"id":130,"date":"2015-09-21T08:59:32","date_gmt":"2015-09-21T08:59:32","guid":{"rendered":"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/?page_id=130"},"modified":"2018-12-30T12:20:59","modified_gmt":"2018-12-30T12:20:59","slug":"gestinmo-resultados-obtenidos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/gestinmo-resultados-obtenidos\/","title":{"rendered":"GESTINMO. Resultados obtenidos"},"content":{"rendered":"<h2>PRESUPUESTOS<\/h2>\n<h3><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-832 size-large\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos-1024x740.jpg\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos.jpg 1024w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos-300x217.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos-768x555.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos-208x150.jpg 208w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/2-PresupGastos-150x108.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/a>El estudio econ\u00f3mico que se visualiza refleja detalladamente todos los gastos e ingresos realizados para la promoci\u00f3n, dando un presupuesto de gastos,\u00a0 un total de ventas y un resultado econ\u00f3mico.<\/h3>\n<p>Nos permite evaluar la viabilidad, en primera instancia, de una promoci\u00f3n, con el planteamiento de m\u00faltiples supuestos de costes y de tipolog\u00eda, y poder entablar, en su consecuencia, la negociaci\u00f3n adecuada con el due\u00f1o del solar, respecto a su precio, como elemento determinante.<\/p>\n<p>El estudio econ\u00f3mico se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos:<\/p>\n<ul>\n<li>Estructura de Ventas y Resultado Econ\u00f3mico con diversos \u201cratios\u201d para evaluar la viabilidad de la promoci\u00f3n:<\/li>\n<li>Honorarios Facultativos (Arquitectos y aparejadores), desglosando Proyecto Ejecuci\u00f3n, Control de calidad, etc.<\/li>\n<li>Margenes Unitarios desglosado por tipos: Unidad, indicando precio de construcci\u00f3n, de venta, diferencias y % de margen<\/li>\n<li>Gastos legales (licencias, Declaraci\u00f3n de Obra Nueva, Divisi\u00f3n horizontal, etc), y de Generales<\/li>\n<\/ul>\n<h2>CASH-FLOW y TESORERIA<\/h2>\n<h3><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-833 size-large\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow-1024x576.jpg\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"405\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow-300x169.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow-768x432.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow-250x141.jpg 250w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow-150x84.jpg 150w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/9-CashFlow.jpg 1366w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/a>Si el Estudio Econ\u00f3mico presenta cierta viabilidad, se debe recurrir al planteamiento de los aspectos temporales de la promoci\u00f3n<\/h3>\n<p>para los que la herramienta inform\u00e1tica facilita el segundo documento b\u00e1sico, denominado CASH-FLOW, que refleja para cada uno de los 36 meses en que se descompone la promoci\u00f3n el estado de tesorer\u00eda<\/p>\n<p>El Flujo de Caja (CASH-FLOW) se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos<\/p>\n<ul>\n<li>Cobros desglosados mes a mes, con detalle de Entrada, Letras y disposiciones de Hipoteca, para viviendas, locales, garajes y trasteros y Conciliaci\u00f3n de IVA<\/li>\n<li>Pagos desglosados mes a mes, con detalle de Solar, Obra, retenciones de Obra, Gastos Legales, Honorarios de proyecto y Obra, retenciones de IRPF e intereses de hipoteca, de cada tipo de unidad<\/li>\n<li>Coste de acciones correctoras, como Aportaciones de Capital, prestamos Puente, Descuento de cartera de efectos y Saldo Total financiero<\/li>\n<\/ul>\n<h2>RESUMEN ECONOMICO-FINANCIERO<\/h2>\n<h3><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-834 size-large\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad-1024x740.jpg\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad.jpg 1024w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad-300x217.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad-768x555.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad-208x150.jpg 208w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/8-Rentabilidad-150x108.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/a>En una primera parte se muestra un resumen de caracteristicas y un desglose basico de costes y total de ventas, asi como algunos ratios de rentabilidad estatica<\/h3>\n<p>En una segunda parte se muestran las necesidades de financiaci\u00f3n externa: Capital inicial, credito hipotecario, linea de avales, prestamos puente, etc, asi como los costes de esta financiacion.<\/p>\n<ul>\n<li>Finalmente se muestran\u00a0 ratios de rentabilidad din\u00e1mica (TIR y VAN en varios supuestos)<\/li>\n<li>Distribucion de costes, de forma porcentual, como resumen de los apartados del Presupuesto de Gastos, detallado en los resultados el estudio Economico<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Hay diversas salidas graficas que resumen la informaci\u00f3n proporcionada<\/h3>\n<h3>Saldo Total Financiero,<\/h3>\n<p><a href=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-835 size-large\" src=\"http:\/\/prayde.com\/empresa\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF-1024x740.jpg\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF.jpg 1024w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF-300x217.jpg 300w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF-768x555.jpg 768w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF-208x150.jpg 208w, https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/STF-150x108.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/a>en el que se refleja de forma grafica el estado final de tesoreria. Se debe intentar que siempre este en positivo, por medio de acciones de capital y prestamos puente<\/p>\n<h3>Desglose porcentual de Costes<\/h3>\n<p>en el que se refleja de forma grafica el reparto de todos los costes de la promocion. La observacion de este grafico nos indicara si el reparto de costes implica algun riesgo adicional, porque algun capitulo este fuera del ango habitual<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PRESUPUESTOS El estudio econ\u00f3mico que se visualiza refleja detalladamente todos los gastos e ingresos realizados para la promoci\u00f3n, dando un presupuesto de gastos,\u00a0 un total de ventas y un resultado\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/gestinmo-resultados-obtenidos\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-130","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>GESTINMO. 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