La Toma de Decisiones en una Promoción Inmobiliaria CPI 17

Repasamos y definimos todas las TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

Necesarias para decidir y llevar a su fin una Promocion Inmobiliaria   

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 48 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

En el anterior CPI 16 definimos la figura del Promotor Inmobiliario, señalando que en su definición entraban sus cuatro ámbitos de actividad: decidir, impulsar, programar y financiar una edificación.

En este nuevo Cuaderno, se trata de señalar las tareas del promotor

en cada uno de sus ámbitos

  • decidir
  • impulsar
  • programar
  • financiar una edificación.

 Dedicaremos otro  Cuaderno a la programación de actividades y, a la utilización practica de las herramientas de programación,

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

¿Qué es un Promotor Inmobiliario y qué puede hacer? CPI 16

Revisamos la figura del Promotor Inmobiliario y sus Derechos y Obligaciones

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Promotor Inmobiliario y sus Derechos y Obligaciones
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 45 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

La figura del Promotor Inmobiliario y lo que hace la vamos a ofrecer en tres Cuadernos

el presente, que se centra en la definición del Promotor y en sus derechos y obligaciones, y dos mas dedicados a las tareas del promotor y a una descripción de situación de las las empresas inmobiliarias

El promotor Inmobiliario, según la LOE es la Persona física o jurídica, que, en el ejercicio de una actividad empresarial y profesional, decide, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación

Recogemos en un mismo texto toda la desperdigada legislación que se ocupa de desarrollar su definición, sus obligaciones legales y sus derechos que como propietario le concede la legislación.

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

Viabilidad y Rentabilidad de los Alquileres CPI 15

Para calcular la Rentabilidad de las Promociones en Alquiler

Usamos ejemplos prácticos tanto en Promociones en Alquiler como en el conjunto de  Activos Patrimoniales

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Rentabilidad de las Promociones en Alquiler
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 48 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

 Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Se trata, en este tercer Cuaderno dedicado al alquiler, de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones en Arrendamiento en sus múltiples variantes.

El Cuaderno es continuación del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler

Esta parte está dedicada a ejemplos numéricos resueltos con nuestro software GESTINMO y con InmoAlquiler

Hacemos hincapié en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación y el cálculo de la rentabilidad dinámica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la rentabilidad del accionista 

Una promoción inmobiliaria de viviendas para alquiler tiene tres características fundamentales, que las diferencian de las promociones para la venta:

  1. Contablemente en el Balance de la empresa, se registran en el Inmovilizado Material, mientras que las promociones para la venta se registran en el capítulo de Existencias.
  2. Son amortizables (excepto el terreno), mientras que las promociones en venta no lo son.
  3. Estas promociones, hasta su terminación, no registran ingresos, que solo aparecen a partir de su terminación, conforme se van firmando los correspondientes contratos de alquiler.

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

Cúales son los costes y la financiación de una Promoción en ALQUILER? CPI 14

Para evaluar la rentabilidad de un ALQUILER hay que conocer

Costes, Comercialización, Financiación, Ingresos y Estructura Empresarial. Lo vemos en este segundo CPI dedicado al arrendamiento

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

costes y financiación del alquiler
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 46 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Se trata de analizar los costes y la financiacion especifica de las Promociones en Arrendamiento

El Cuaderno tiene dos partes

  1.  Teórica donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler (EVPA)
  2. Práctica: dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la aplicación de nuestro software Gestinmo

Mostramos las diferencias mas significativas con las promociones en venta y hacemos mucho hincapié en aclarar las dudas

  • en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación,
  • el calculo de la rentabilidad dinámica de la operación
  • ajuste financiero que hay que efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de la explotación

También explicaremos las características especificas de el negocio, tomando a partir de las promociones inmobiliarias para la venta por ser más conocidas por los promotores inmobiliarios

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

Cómo repartir los costes de una Promoción en el tiempo? CPI 13

Prever la Distribución Temporal de Los Costes de una Promoción

Prever una distribución Temporal de los Costes y obtener un Cash-Flow ( o Tesorería) es asunto fundamental para saber qué fondos propios y recursos ajenos vamos a necesitar

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Distribución Temporal de Costes
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 56 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

En el CPI 11 hemos visto los costes de una promoción inmobiliaria

Veremos su proyección temporal y como estos costes se convierten en pagos

En este Cuaderno veremos, desde su origen (la adquisición de un solar hasta la terminación de las obras de edificación y su posterior entrega de viviendas, o puesta en explotación en la modalidad de arrendamiento)

Establecemos, para cada uno de los costes edetallados en el CPI 11 su forma de pago más habitual, sin perjuicio, claro está, de que cada promotor adecue dichos pagos a su forma tradicional y habitual de trabajar.

Al igual que la relación de costes es fundamental en el planteamiento del Estudio Económico de una promoción inmobiliaria, su transformación en pagos resulta básica para la confección del Cash Flow de la operación.

Ambos documentos piezas básicas fundamentales del Análisis de Viabilidad y Sensibilidad de una promoción inmobiliaria

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

Iniciación al Alquiler: sus Tipos y Marco Legal CPI 12

Vamos a exponer las características del negocio del Alquiler y su Marco Legal

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

El alquiler y su marco legal
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 88 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Un promotor inmobiliario, en principio, conoce perfectamente los mecanismos económico financieros que debe tener presentes en el estudio de viabilidad de una promoción en venta

Pero, en general, tiene cierto desconocimiento de esos mismos parámetros en las promociones en alquiler derivado de las preferencias del cliente español, y de las características del mercado de alquiler y de  as empresas inmobiliarias

  • En este primer cuaderno fijaremos conceptos, describiremos diversas tipologías y el marco legal y jurídico de las Promociones en Arrendamiento,
  • En un segundo cuaderno trataremos el negocio del alquiler y su viabilidad económico financiera, con diversos ejemplos prácticos
  • Un tercer Cuaderno nos llevara a examinar el régimen fiscal y mercados inmobiliarios de alquiler

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

 

Estructura de Costes de las Promociones Inmobiliarias CPI 11

Se detalla la relación global de la Estructura de Costes de una Promoción Inmobiliaria

Intentamos relacionar todos los existentes, con independencia de su mayor o menor incidencia económica

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Estructura de Costes de una Promoción
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 55 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Nos centramos en el Uso Residencial, e indicamos que para otros usos la estructura básica se mantiene pero difiere en los porcentajes medios de cada capítulo en el total

En próximos Cuadernos nos centraremos en el Reparto temporal de estos costes, y en las peculiaridades de dicha estructura a otros tipos de Usos (Terciario, Oficinas, etc.) o Regímenes (Alquiler, cooperativa, rehabilitación, etc.)

Por último el Cuaderno se cierra con un desglose porcentual de costes para que sirva de referencia, de antes de la crisis inmobiliaria con la que habitualmente podemos considerar que existen en las promociones actuales

Se presenta una relación de costes que intervienen en una Promoción Inmobiliaria de uso residencial. En dicho Cuadro de Costes

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

Como se Valora un Inmueble por el Método Residual Dinámico CPI 10

Se analiza el Método Residual Dinámico para Valoraciones de Inmuebles

Con una orientacion práctica y de acuerdo con  la Norma ECO 805/2003 y legislación complementaria, buscando siempre el punto de vista del promotor

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Metodo Residual Dinamico Valoraciones
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 37 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

En este tercer Cuaderno dedicado al tema se introducen criterios propios que aclaran diversos aspectos prácticos de la aplicacion de la norma

  • la naturaleza de los flujos de caja (constantes o corrientes)
  • las consecuencias que implica la elección de unos u otros en la aplicación de la tasa de actualización
  • la consideración como pago de los costes de comercialización y, de todos sus costes asociados
  • la consideración o no, de los gastos financieros y del impuesto de sociedades.

Hacemos dos ejemplos prácticos de aplicación:

  • la valoración de un solar, como sistema alternativo al Método Residual Estático
  • la valoración de un suelo, primero en el desarrollo de las obras de urbanización y posteriormente en la promoción

En el caso del Método Residual dinámico, se obtiene el valor de un suelo, estimando los flujos de caja, cobros y pagos, y hallando el valor del suelo como actualización de dichos flujos de caja a un determinado tipo de interés

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

Usar el Método Residual Estático de Valoración de Inmuebles CPI 09

Desarrollamos la mecánica del Método Residual Estático para Valoraciones de Inmuebles

Siempre de acuerdo con la normativa ECO y buscando siempre el punto de vista del promotor

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF

A los Cuadernos se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Metodo Residual Estatico Valoraciones
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 63 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

La Valoración de Inmuebles, la realizan las empresas Tasadoras Homologadas que emiten el correspondiente informe de tasación, según lo dispuesto en la Norma ECO 805/2003,

En base al éste se conceden los préstamos con garantía hipotecaria tan habituales en el sector inmobiliario.

El conocimiento de estas técnicas de valoración es conveniente para el promotor

Las agrupamos en tres Cuadernos:

  1. El CPI 08 donde ese exponen los conocimientos económicos y financieros básicos para entender el planteamiento general de las técnicas valorativas.
  2. Este segundo Cuaderno, que se dedica íntegramente al Método Residual Estático, y en el que se dan los requisitos básicos para su aplicación y se ofrecen ejemplos de cálculo.
  3. Un tercer Cuaderno de próxima aparición que se dedica al Método Residual Dinámico

Asimismo se ofrecen, en este Cuaderno, cinco anejos en los que se facilita el cálculo o la forma de obtener elementos básicos que integran su fórmula de aplicación

Con su aplicación el promotor pueda estimar una valoración razonablemente ajustada a la que será certificada por el tasador.

Para el promotor es conveniente el conocimiento de estas técnicas y métodos de cálculo de las mismas que, por cierto, son muy similares a las que emplea el promotor inmobiliario cuando tiene que tomar la decisión de acometer o no una determinada promoción y, en consecuencia son fáciles de asimilar

La diferencia fundamental es que el promotor busca precio y el tasador valor.

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

Conceptos Económicos Previos a una Valoracion CPI 08

Qué Conceptos Económicos y Financieros debemos manejar previamente a Valorar un Inmueble?

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF, a los que se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Valoracion de Inmuebles Conceptos Previos
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 35 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Con este Cuaderno se inician los estudios de los métodos de cálculo de valoración de inmuebles.

Antes de entrar en materia de valoración debemos repasar una serie de conceptos económicos, financieros y de rentabilidad que caracterizan las inversiones a realizar

Esa inversion consiste en un desarrollo urbanístico por el que en terreno calificado en ese desarrollo materializa su valor potencial

En este primer cuaderno se tratan los conceptos económicos y financieros previos que es necesario conocer para desarrollar los métodos de cálculo, residual estático y dinámico

Dichos metodos se desarrollarán en posteriores cuadernos

Se inicia el texto con los conceptos de márgenes y beneficios de un estudio económico de la promoción inmobiliaria.

Se sigue con el resumen de los principios dinámicos de una inversión: flujos de caja y sus tipos, Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR), plazo de recuperación de la inversión, etc.

Todo ello complementado con el estudio de los tipos de interés: nominal, real, TAE, etc.

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

La Cesión del Aprovechamiento Urbanistico en las CCAA CPI 07

¿Cuáles son los porcentajes de Cesión de Aprovechamiento Lucrativo en cada CCAA?

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF, a los que se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  sin ser suscriptor

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo

cesion del aprovechamiento lucrativo en CCAA
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 55 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Relación de los artículos de la legislación de cada Comunidad Autónoma

Especialmente los que hacen referencia a la cesión de aprovechamiento urbanístico

Estableciendo porcentaje para cada tipo de suelo y base de cálculo y, en su caso, conceptos varios relacionados con este tema

Aprovechamiento urbanístico, tipo y medio ponderado, coeficientes de ponderación, transferencias de aprovechamiento y limitaciones a los aprovechamientos de las distintas áreas de reparto.

Actualización de las leyes de urbanismo de las distintas CCAA

En esta segunda parte del cuaderno anterior, de Aprovechamiento y Cesión de Suelo, detallamos estas leyes

Asi como el texto actualizado de todo el articulado relacionado para que el lector los pueda manejar con   comodidad.

Un PGOU clasifica y califica todos los terrenos del término municipal y, a las fincas afectadas,  le confieren una serie de derechos de su aprovechamiento urbanístico

Las diferentes CCAA de España ejercen su potestad legislativa en estos aspectos

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

Dar VALOR a un Suelo a traves de su APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO CPI 06

Se analiza uno de los parámetros básicos del urbanismo, el aprovechamiento

Que es un elemento clave que confiere valor a un suelo en un desarrollo urbanistico

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF, a los que se puede acceder por suscripción o adquirir por números sueltos  , sin ser suscriptor

CU06
Pulse en la imagen para ver un Resumen.
Este Cuaderno de 38 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

La edificabilidad, ya se trató en el anterior CPI 04

Se analizan las clases de aprovechamiento:

Objetivo, subjetivo, tipo y medio ponderado. Con la utilización de los coeficientes de homogeneización, que dan lugar a la utilización de las unidades de valor (U.A.), con las que se resuelven numerosos problemas de equidistribucion.

Por último, se analiza el proceso de cesión gratuita de aprovechamiento a través de lo dispuesto en la legislación estatal y autonómica vigente

Todo ello explicado con un lenguaje claro y sencillo acompañado de numerosos ejemplos prácticos de aplicación numérica.

Un PGOU clasifica y califica todos los terrenos del término municipal

Y, a las fincas afectadas, le confieren una serie de derechos que se concretan en su aprovechamiento urbanístico

Es en la fase de la ejecución del planeamiento, cuando se producen esos cambios en los que se acaba asignando a cada propiedad un derecho al aprovechamiento urbanístico y unos deberes de urbanización y de cesion de parte de ese aprovechamiento

Mas información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad