Se analiza el Método Residual Dinámico para Valoraciones de Inmuebles
Con una orientacion práctica y de acuerdo con la Norma ECO 805/2003 y legislación complementaria, buscando siempre el punto de vista del promotor
En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario, en PDF
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Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.
Este Cuaderno de 37 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor
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En este tercer Cuaderno dedicado al tema se introducen criterios propios que aclaran diversos aspectos prácticos de la aplicacion de la norma
- la naturaleza de los flujos de caja (constantes o corrientes)
- las consecuencias que implica la elección de unos u otros en la aplicación de la tasa de actualización
- la consideración como pago de los costes de comercialización y, de todos sus costes asociados
- la consideración o no, de los gastos financieros y del impuesto de sociedades.
Hacemos dos ejemplos prácticos de aplicación:
- la valoración de un solar, como sistema alternativo al Método Residual Estático
- la valoración de un suelo, primero en el desarrollo de las obras de urbanización y posteriormente en la promoción
En el caso del Método Residual dinámico, se obtiene el valor de un suelo, estimando los flujos de caja, cobros y pagos, y hallando el valor del suelo como actualización de dichos flujos de caja a un determinado tipo de interés
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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad