Category Archives: Estructura Empresarial

Cómo son las Sociedades Limitadas CPI 37

Detallamos las Características y el Funcionamiento de las SL

Y vemos cuales son sus diferencias con las Anónimas para operar en el sector inmobiliario

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

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Funcionamiento de las sociedades limitadas
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Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

En este Cuaderno se trata el tema de las Sociedades de Responsabilidad Limitada, ocupándonos exclusivamente de su constitución y funcionamiento, sin planearnos la problemática jurídica de las consecuencia de un mal funcionamiento

Como acciones de responsabilidad o de impugnación de acuerdos sociales, separación y exclusión de socios ni los procesos de disolución y liquidación de sociedades anónimas que serán objeto de futuros Cuadernos.

Como ya sabemos el marco legal es la Ley de Sociedades de Capital y en cuanto al presupuesto de describir su constitución y su operativa es seguir a pie juntillas el texto refundido consolidado a 21 de julio que será que nos referiremos en lo que sigue, sin más comentarios.

Establecemos comparativas con las Sociedades Anónimas, ya tratadas en un CPI anterior

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No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

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Cómo son las Sociedades Anónimas Inmobiliarias. CPI 34

Detallamos las Características y el Funcionamiento de las SA

Y vemos cuales son sus ventajas e inconvenientes para que operen en el sector inmobiliario

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Funcionamiento de las sociedades anónimas
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En este Cuaderno se trata el tema de las Sociedades Anónimas, ocupándonos exclusivamente de su constitución y funcionamiento, sin planearnos la problemática jurídica de las consecuencias de un mal funcionamiento: acciones de responsabilidad o de impugnación de acuerdos sociales, separación y exclusión de socios ni los procesos de disolución y liquidación de sociedades anónimas que serán objeto de futuros Cuadernos.

Y queremos ver los matices de una sociedad de este tipo dentro del sector inmobiliario

Como ya sabemos, el marco legal es la Ley de Sociedades de Capital de 21 de julio de 2010, y en cuanto a describir su constitución y su operativa seguimos su texto refundido consolidado   

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Una Breve Historia de los Promotores en España. CPI 32

Conocer la historia de las figuras punteras del mundo inmobiliario en España

Nos ayuda a entender la evolución de este sector economico y su influencia

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Historia del sector inmobiliario
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El texto se centra en una muy breve historia de las empresas inmobiliarias y de sus patrones, principalmente desde el final de la Guerra Civil, gestores y accionista mayoritarios que las fundaron y dirigieron a lo largo de toda su vida empresarial

Nuestra intención es contextuar un entorno económico protagonizado por empresas y promotores inmobiliarios para que sirva de reflexión general de cara al futuro.

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Los ciclos inmobiliarios de 1997 – 2007 – 2017. CPI 28

Un repaso histórico al Auge y Caída del Sector Inmobiliario en España

El boom de 1997, la crisis de 2007 y la recuperación de 2017

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El boom de 1997 y la crisis de 2007
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Este es también un repaso a las características de la crisis del sector inmobiliario en España

Iniciada en los primeros meses del año 2008 y que todavía padecemos, que nos tiene que enseñar errores que no deberemos volver a cometer: sus orígenes, cronología de la misma y las consecuencias para el sector

Revisaremos las medidas tomadas por los diversos gobiernos y la evolución de los mercados inmobiliarios y sus expectativas de futuro y las enseñanzas que deberíamos sacar de esta situación.

Y, en función de estas enseñanzas encarar el futuro con seguridad.

Finalizamos con una reflexión sobre el urbanismo  y el sector del suelo en desarrollo en la crisis

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Los Mercados Inmobiliarios, sus características y tipos CPI 26

Revisamos las características del sector inmobiliario en España

Y a los distintos mercados que lo componen, así como su evolución, sus etapas de crisis y su previsible futuro.

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El mercado inmobiliario en España
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Para su análisis utilizaremos términos macroeconómicos que describiremos sucintamente en términos generales y con el deseo de facilitar al lector su mejor comprensión.

En un próximo Cuaderno nos detendremos especialmente en la crisis del sector iniciada en los primeros meses del año 2008 y que nos tiene que enseñar errores que no deberemos volver a cometer.

Y, en función de estas enseñanzas encarar el futuro con seguridad.

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Cómo deben ser las las EMPRESAS INMOBILIARIAS CPI 23

Describimos las Características y Tipologías Societarias de las  EMPRESAS INMOBILIARIAS

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Características de las EMPRESAS INMOBILIARIAS
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En este Cuaderno repasamos las características de las empresas inmobiliarias españolas, y centrados en la legislación, las características de las distintas tipologías societarias que pueden adoptar

El tema de las empresas inmobiliarias nos va a ocupar futuros Cuadernos, en cada uno de los cuales pasaremos revista, entre otros, al siguiente temario:

  • Sociedades Anónimas y de de Responsabilidad Limitada, y sus características
  • La Funcionalidad Interna de la Empresa Promotora y los principales parámetros económico financieros
  • Los mercados inmobiliarios, las crisis del sector, la evolución y su futuro.
En este primer Cuaderno, de carácter eminentemente jurídico y centrados en la legislación española, repasamos las características de las empresas inmobiliarias españolas dependiendo de si pretenden cotizar en Bolsa o no

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Resumen de los Plazos de Tramitación Urbanística por CCAA CPI 21

Los plazos de aprobación del planeamiento urbanístico  varian por CCAA

Y hay topes máximos tanto en tramitación como en aprobación del planeamiento, gestión y ejecución

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plazos de aprobación urbanística
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Este Cuaderno es un ANEXO del CPI 19, PROYECCIÓN TEMPORAL DE ACTIVIDADES PROMOTORAS

Estos plazos mínimos o máximos influyen en las actividades descritas en el citado Cuaderno referidas a los desarrollos urbanísticos de suelo, así como la prelación entre ellas, es decir las que tienen que estar terminadas antes de poder comenzar estas.

Relacionamos todas las Leyes Autonómicas que detallan estos plazos máximos

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Las Etapas y Actividades de una Promoción Inmobiliaria CPI 19

Proyección Temporal de Actividades Promotoras

Estimaremos como repartirlas a lo largo del tiempo para poder terminar la promoción inmobiliaria

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Etapas de una Promocion Inmobiliaria
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Se plantea con detalle el concepto de programación de tareas o actividades

Son las que conforman una promoción inmobiliaria, en el sentido mas amplio del su desarrollo como Continuación del CPI 17: Tareas del Promotor Inmobiliario.

Detallando las diez etapas consideradas desde la adquisición del terreno, su transformación urbanística, su urbanización, la gestión de la promoción, su comercialización, las entrega de los productos inmobiliarios   o su explotación en arrendamiento y su posventa y mantenimiento.

Se explican los tipos de actividades existentes, así como la prelación entre ellas, es decir las que tienen que estar terminadas antes de poder comenzar estas.

Se tratan los métodos de estimación de las actividades, en especial la duración más probable, deducida a su vez de las estimaciones: optimista, normal y pesimista.

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La Toma de Decisiones en una Promoción Inmobiliaria CPI 17

Repasamos y definimos todas las TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO

Necesarias para decidir y llevar a su fin una Promocion Inmobiliaria   

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TAREAS DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
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En el anterior CPI 16 definimos la figura del Promotor Inmobiliario, señalando que en su definición entraban sus cuatro ámbitos de actividad: decidir, impulsar, programar y financiar una edificación.

En este nuevo Cuaderno, se trata de señalar las tareas del promotor

en cada uno de sus ámbitos

  • decidir
  • impulsar
  • programar
  • financiar una edificación.

 Dedicaremos otro  Cuaderno a la programación de actividades y, a la utilización practica de las herramientas de programación,

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¿Qué es un Promotor Inmobiliario y qué puede hacer? CPI 16

Revisamos la figura del Promotor Inmobiliario y sus Derechos y Obligaciones

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Promotor Inmobiliario y sus Derechos y Obligaciones
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Este Cuaderno de 45 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

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La figura del Promotor Inmobiliario y lo que hace la vamos a ofrecer en tres Cuadernos

el presente, que se centra en la definición del Promotor y en sus derechos y obligaciones, y dos mas dedicados a las tareas del promotor y a una descripción de situación de las las empresas inmobiliarias

El promotor Inmobiliario, según la LOE es la Persona física o jurídica, que, en el ejercicio de una actividad empresarial y profesional, decide, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación

Recogemos en un mismo texto toda la desperdigada legislación que se ocupa de desarrollar su definición, sus obligaciones legales y sus derechos que como propietario le concede la legislación.

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