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47 Plan de Negocio de Activos en Renta

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En este Cuaderno DETALLAMOS EL Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en renta, desde el punto de vista de:

 

  • Descripción básica de plan de negocio y parámetros de rentabilidad dinámica
  • Definición de activos, valoraciones y cargas
  • Descripción física de los mismos
  • Costes e Ingresos
  • Determinación de Cuadros de explotación y resultados económicos financieros de renta, unitaria y global

Todo ello, con ejemplos explicativos

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El IVA y la Inversión del Sujeto Pasivo en Inmobiliarias CPI 20

Explicamos los conceptos basicos del aplicación del IVA

Y vemos el caso concreto de la Inversion del Sujeto pasivo en la compra de solares

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

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Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

Inversion del Sujeto pasivo del IVA
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Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

En el CPI 18 se exponen los conceptos básicos de la fiscalidad del IVA aplicados a los diversos tipos de promociones inmobiliarias en alquiler

Para cerrar el tema exponemos  la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en la fiscalidad del IVA aplicado a las promociones inmobiliarias en general.

Este es un novedoso concepto de inversión del sujeto pasivo, introducido recientemente por la ley 2/2012 y modificada por la Ley 28/2014, de 27 de noviembre, de modifición del Impuesto sobre el Valor Añadido

Y tiene para el promotor inmobiliario unas ventajas considerables desde el punto de vista de las necesidades de financiación.

Así pues en este cuaderno se exponen los conceptos básicos apoyados en unos ejemplos prácticos desarrollados con nuestro software Gestinmo  de análisis de viabilidad.

Más información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

 

Cómo se trata el IVA de un ALQUILER CPI 18

La Prorrata del IVA y la FISCALIDAD DEL ALQUILER

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

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Prorrata del IVA DEL ALQUILER
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Explicaremos el funcionamiento de la fiscalidad de promociones en alquiler

Presenta singularidades dignas de mención por ser algo desconocidas. Se emplearan numerosos ejemplos explicativos

Las promociones inmobiliarias en arrendamiento o alquiler, al contrario de las promociones inmobiliarias para venta están sometidas a un régimen fiscal singular.

La extensión del trabajo se extiende a la tributación de las rentas obtenidas por el promotor así como a los impuestos locales

En la fase de  explotación  del edificio tampoco existen diferencias conceptuales, aunque sí de los tipos aplicables a la tributación de los ingresos

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En Gestinmo e InmoAlquiler aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

Viabilidad y Rentabilidad de los Alquileres CPI 15

Para calcular la Rentabilidad de las Promociones en Alquiler

Usamos ejemplos prácticos tanto en Promociones en Alquiler como en el conjunto de  Activos Patrimoniales

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

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Rentabilidad de las Promociones en Alquiler
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Se trata, en este tercer Cuaderno dedicado al alquiler, de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones en Arrendamiento en sus múltiples variantes.

El Cuaderno es continuación del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler

Esta parte está dedicada a ejemplos numéricos resueltos con nuestro software GESTINMO y con InmoAlquiler

Hacemos hincapié en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación y el cálculo de la rentabilidad dinámica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la rentabilidad del accionista 

Una promoción inmobiliaria de viviendas para alquiler tiene tres características fundamentales, que las diferencian de las promociones para la venta:

  1. Contablemente en el Balance de la empresa, se registran en el Inmovilizado Material, mientras que las promociones para la venta se registran en el capítulo de Existencias.
  2. Son amortizables (excepto el terreno), mientras que las promociones en venta no lo son.
  3. Estas promociones, hasta su terminación, no registran ingresos, que solo aparecen a partir de su terminación, conforme se van firmando los correspondientes contratos de alquiler.

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

Cúales son los costes y la financiación de una Promoción en ALQUILER? CPI 14

Para evaluar la rentabilidad de un ALQUILER hay que conocer

Costes, Comercialización, Financiación, Ingresos y Estructura Empresarial. Lo vemos en este segundo CPI dedicado al arrendamiento

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

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costes y financiación del alquiler
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Se trata de analizar los costes y la financiacion especifica de las Promociones en Arrendamiento

El Cuaderno tiene dos partes

  1.  Teórica donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler (EVPA)
  2. Práctica: dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la aplicación de nuestro software Gestinmo

Mostramos las diferencias mas significativas con las promociones en venta y hacemos mucho hincapié en aclarar las dudas

  • en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación,
  • el calculo de la rentabilidad dinámica de la operación
  • ajuste financiero que hay que efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de la explotación

También explicaremos las características especificas de el negocio, tomando a partir de las promociones inmobiliarias para la venta por ser más conocidas por los promotores inmobiliarios

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Iniciación al Alquiler: sus Tipos y Marco Legal CPI 12

Vamos a exponer las características del negocio del Alquiler y su Marco Legal

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El alquiler y su marco legal
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Un promotor inmobiliario, en principio, conoce perfectamente los mecanismos económico financieros que debe tener presentes en el estudio de viabilidad de una promoción en venta

Pero, en general, tiene cierto desconocimiento de esos mismos parámetros en las promociones en alquiler derivado de las preferencias del cliente español, y de las características del mercado de alquiler y de  as empresas inmobiliarias

  • En este primer cuaderno fijaremos conceptos, describiremos diversas tipologías y el marco legal y jurídico de las Promociones en Arrendamiento,
  • En un segundo cuaderno trataremos el negocio del alquiler y su viabilidad económico financiera, con diversos ejemplos prácticos
  • Un tercer Cuaderno nos llevara a examinar el régimen fiscal y mercados inmobiliarios de alquiler

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad