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47 Plan de Negocio de Activos en Renta

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En este Cuaderno DETALLAMOS EL Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en renta, desde el punto de vista de:

 

  • Descripción básica de plan de negocio y parámetros de rentabilidad dinámica
  • Definición de activos, valoraciones y cargas
  • Descripción física de los mismos
  • Costes e Ingresos
  • Determinación de Cuadros de explotación y resultados económicos financieros de renta, unitaria y global

Todo ello, con ejemplos explicativos

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20 Inversión del Sujeto Pasivo en el IVA. Aplicación a Inmobiliarias

 CU20Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 22 páginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.

En el Cuaderno n 18 se exponen los conceptos básicos de la fiscalidad del IVA aplicados a los diversos tipos de promociones inmobiliarias en alquiler y, para cerrar el tema exponemos en este Cuaderno nº 20 la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en la fiscalidad del IVA aplicado a las promociones inmobiliarias en general.

Este novedoso concepto de inversión del sujeto pasivo, introducido recientemente por la ley 2/2012 que ha sido modificada por la ley 28/2014 de 27 de noviembre, que se aplica desde el 1 de enero de 2015 tiene para el promotor inmobiliario unas ventajas considerables desde el punto de vista de las necesidades de financiación.

Así pues en este cuaderno se exponen los conceptos básicos apoyados en unos ejemplos prácticos desarrollados con el programa GESTINMO.

18 LA FISCALIDAD DEL ALQUILER. Prorrata del IVA

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 42 paginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.  

En este Cuaderno explicaremos el funcionamiento de la fiscalidad de esas promociones, en sus distintas modalidades, que presenta singularidades dignas de mención por ser algo desconocidas.

Se emplearan numerosos ejemplos explicativos

La extensión del trabajo, siempre centrada en la fiscalidad del alquiler se extiende a la tributación de las rentas obtenidas por el promotor así como a los impuestos locales

Las promociones inmobiliarias en arrendamiento o alquiler, al contrario de las promociones inmobiliarias para venta están sometidas a un régimen fiscal singular.

En la segunda fase del proceso, la explotación en arrendamiento del edificio construido tampoco existen diferencias conceptuales, aunque sí de los tipos aplicables a la tributación de los ingresos

 

15 ALQUILER 3: Viabilidad, Rentabilidad y Gestión Patrimonial. Ejemplos

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 48 paginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.  

Se trata en este Cuaderno de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones en Arrendamiento en sus múltiples variantes.

 

El Cuaderno es continuación del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas con las promociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el lector y esta parte está dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la aplicación del programa informático GESTINMO, en el que se hace mucho hincapié en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación, el cálculo de la rentabilidad dinámica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la rentabilidad del accionista y el necesario ajuste financiero que hay que efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de la explotación del negocio del alquiler.

Una promoción inmobiliaria de viviendas para alquiler tiene tres características fundamentales, que las diferencian de las promociones para la venta:

  1. Contablemente en el Balance de la empresa, se registran en el Inmovilizado Material, mientras que las promociones para la venta se registran en el capítulo de Existencias.
  2. Las promociones para alquiler son amortizables (excepto el terreno), mientras que las promociones en venta no lo son.
  3. Las promociones para alquiler, hasta su terminación no registran ingresos, que solo aparecen a partir de su terminación, conforme se van firmando los correspondientes contratos de alquiler.

 

 

14 EL NEGOCIO DEL ALQUILER 2.Costes, Comercialización, Financiación y Estructura Empresarial

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Cuaderno de 46 paginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.  

Se trata en este Cuaderno de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones en Arrendamiento en sus múltiples variantes.

El Cuaderno tiene dos partes, una primera de teoría donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler (EVPA) mostrando sus diferencias mas significativas con las promociones en venta que suponemos sean las que habitualmente maneja el lector y, una segunda parte dedicada a ejemplos numéricos resueltos con la aplicación del programa informático GESTINMO, en el que se hace mucho hincapié en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación, el calculo de la rentabilidad dinámica de la misma y el necesario ajuste financiero que hay que efectuar, en la mayoría de los casos al inicio de la explotación del negocio del alquiler.

El planteamiento económico financiero de una promoción inmobiliaria en alquiler, como ya hemos visto en epígrafes anteriores tiene múltiples variantes, y, vamos a explicar en primer lugar las de una promoción en alquiler para en los subepigrafes posteriores explicar las características especificas de sus principales variantes, tomando como referencia las características de las promociones inmobiliarias para la venta por ser, según opinión fácil de contrastar, muy conocidas por los promotores inmobiliarios españoles, se encuentran mas a gusto y con mas experiencia.

 

12 Alquiler-1: Concepto, Tipologías y Marco Legal

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 88 paginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.  

Un promotor inmobiliario, en principio, conoce perfectamente los mecanismos económico financieros que debe tener presentes, en el estudio de viabilidad de una promoción en venta, pero, en general, tiene cierto desconocimiento de esos mismos parámetros en las promociones en alquiler

Este posible desconocimiento tiene su origen en determinadas circunstancias derivadas de las preferencias del cliente español, de las características del mercado de alquiler y de las características de las empresas inmobiliarias

Con el fin de introducir al promotor inmobiliario en estos nuevos tipos de promociones, ofrecemos este Cuaderno nº 12 y los 3 que le seguirán, donde vamos a exponer pormenorizadamente las características del negocio de alquiler

En este primer cuaderno fijaremos conceptos, describiremos diversas tipologías y el marco legal y jurídico de las Promociones en Arrendamiento,

En un segundo cuaderno trataremos el negocio del alquiler y su viabilidad económico financiera, con diversos ejemplos prácticos

Un tercer Cuaderno nos llevara a examinar el régimen fiscal y mercados inmobiliarios de alquiler

Y, finamente, en un cuarto y último, detallaremos el alquiler de vivienda protegida y su legislación autonómica y nacional

Partimos de la idea, muy aproximada a la realidad del mercado inmobiliario español, de que, en general, un promotor inmobiliario conoce perfectamente los mecanismos económico financieros que debe tener presentes, en el estudio de viabilidad de una promoción en venta, pero, también, tiene cierto desconocimiento de esos mismos parámetros en las promociones en alquiler o, en alguna de sus múltiples variantes