Category Archives: Fiscalidad

50 Contrato de Arras y Otros Preparatorios de la Compraventa

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Este CPI trata de los tres contratos preparatorios de una compraventa de inmuebles; los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España: Promesa de compraventa, Opción de compra y Arras o de señal

Y, sobre todo, hacemos hincapié en las diferencias esenciales de estos tres precontratos, para comprobar si coinciden con los pensamientos e ideas del promotor, que es nuestro verdadero protagonista y, también, como no, para argumentar a la contra las propuestas de la otra parte, si difiere de la nuestra.

Por último, repetimos la idea, muchas veces repetida, que el promotor no tiene que estar solo en este tipo de operaciones, los consejos de los abogados y los expertos fiscales son fundamentales, para resolver con éxito, estas complejas cuestiones jurídicas y fiscales, pero si le aconsejamos profundizar en la lectura del texto, para tener una idea clara de este tipo de operaciones.

El texto se acompaña de numerosos ejemplos explicativos

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49 Condiciones Suspensiva y Resolutoria en la Compraventa de Inmuebles

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Se van a tratar las dos condiciones que, habitualmente se introducen en los contratos: Suspensiva y Resolutoria.

Para ello introducimos los conceptos jurídicos previos, clave para entender las dos condiciones: la obligación y sus tipos y la condición y sus clases

También veremos, sus efectos y los aplicaremos a resolver los problemas de redacción de estas condiciones para su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como aprenderemos a salvar las diferencias fiscales entre ambas condiciones.

Se trata de un texto eminentemente jurídico, en el que trataremos de explicar de forma sencilla y clara, los fundamentos de la condición suspensiva y de la condición resolutoria, mostrando al promotor de una forma práctica cuáles son sus diferencias y cuales los requisitos para ejercitar la acción resolutoria.

Se harán diversos ejercicios prácticos sobre el tema

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24 Fiscalidad de la COMPRAVENTA DE TERRENOS

CU24 

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 49 páginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.

En este Cuaderno recogemos todos los aspectos relativos a la fiscalidad de la adquisición de la propiedad de terrenos por medio del contrato de compraventa, asi como la fiscalidad de los contratos preparatorios de la misma y la de sus condiciones accesorias, rodo ello actualizado a 1 de enero de 2016.

 

Se inicia el texto con una breve introducción al marco jurídico de este tipo de contratos recogidos en nuestro Código Civil, como introducción al hecho imponible que determina la fiscalidad de cada uno de ellos.

El texto finaliza con la exposición de unos ejemplos prácticos que vienen a aclarar las dudas que se pueden plantear en el funcionamiento de este tipo de inversiones que junto a la edificación son las dos de mayor volumen en una promoción inmobiliaria

 

 

22 TRIBUTACIÓN de los BENEFICIOS de las EMPRESAS INMOBILIARIAS

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

 

Cuaderno de 61 páginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.

En este Cuaderno explicaremos el funcionamiento de los beneficios y pérdidas empresariales de las promociones inmobiliarias, que presenta singularidades dignas de mención por ser algo desconocidas, así como el tratamiento de las amortizaciones

Particularmente complejo es el tema de la fiscalidad de los grupos de sociedades principalmente por la dificultad de la elaboración de sus cuentas anuales consolidadas, por lo que en este tema nos limitaremos exclusivamente a dar unas pinceladas sobre su contenido con el objeto de, como todo el texto y, en este caso, si cabe, mas, de enseñar conceptos para poder plantear los temas ante profesionales.

 

20 Inversión del Sujeto Pasivo en el IVA. Aplicación a Inmobiliarias

 CU20Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 22 páginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.

En el Cuaderno n 18 se exponen los conceptos básicos de la fiscalidad del IVA aplicados a los diversos tipos de promociones inmobiliarias en alquiler y, para cerrar el tema exponemos en este Cuaderno nº 20 la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en la fiscalidad del IVA aplicado a las promociones inmobiliarias en general.

Este novedoso concepto de inversión del sujeto pasivo, introducido recientemente por la ley 2/2012 que ha sido modificada por la ley 28/2014 de 27 de noviembre, que se aplica desde el 1 de enero de 2015 tiene para el promotor inmobiliario unas ventajas considerables desde el punto de vista de las necesidades de financiación.

Así pues en este cuaderno se exponen los conceptos básicos apoyados en unos ejemplos prácticos desarrollados con el programa GESTINMO.

18 LA FISCALIDAD DEL ALQUILER. Prorrata del IVA

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 42 paginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.  

En este Cuaderno explicaremos el funcionamiento de la fiscalidad de esas promociones, en sus distintas modalidades, que presenta singularidades dignas de mención por ser algo desconocidas.

Se emplearan numerosos ejemplos explicativos

La extensión del trabajo, siempre centrada en la fiscalidad del alquiler se extiende a la tributación de las rentas obtenidas por el promotor así como a los impuestos locales

Las promociones inmobiliarias en arrendamiento o alquiler, al contrario de las promociones inmobiliarias para venta están sometidas a un régimen fiscal singular.

En la segunda fase del proceso, la explotación en arrendamiento del edificio construido tampoco existen diferencias conceptuales, aunque sí de los tipos aplicables a la tributación de los ingresos

 

13 Distribución Temporal de Los Costes de una Promoción

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

Cuaderno de 56 paginas.   Vea un Resumen pinchando en la imagen.  

En el Cuaderno nº 11 hemos visto los costes de una promoción inmobiliaria que como tales son atemporales.

En este Cuaderno veremos su proyección temporal y como estos costes se convierten en pagos de la referida promoción inmobiliaria

, desde su origen referido a la adquisición de un solar (de momento, dejamos pues fuera de este contexto, los gastos de transformación de un suelo urbanizable en solar) hasta la terminación de las obras de edificación y su posterior entrega o puesta en explotación en la modalidad de arrendamiento.

Para visualizar el tema de una forma detallada, establecemos para cada uno de los costes establecidos en el Cuaderno nº 11 su forma de pago más habitual, sin perjuicio, claro está, de que cada promotor adecue dichos pagos a su forma tradicional y habitual de trabajar.

Al igual que la relación de costes es fundamental en el planteamiento del Estudio Económico de una promoción inmobiliaria, su transformación en pagos resulta básica para la confección del Cash Flow de la operación. Ambos documentos piezas básicas fundamentales del Análisis de Viabilidad Y Sensibilidad de una promoción inmobiliaria