Category Archives: Fiscalidad

Señal, Arras y Otros Contratos Previos a una Compra. CPI 50

Contrato de Arras y Otros Preparatorios de la Compraventa

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario queremos dar formación y documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

Señal Arras Contratos Compra
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Estos contratos son los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España

Promesa de compraventa, Opción de compra y Arras o de señal

Comparamos los contratos y vemos sus diferencias para comprobar si coinciden con las intenciones del promotor, nuestro protagonista y, también, para argumentar a la contra las propuestas de la otra parte

Dentro del análisis de una promoción inmobiliaria, la adquisición del solar es parte importante en la determinación de riesgos

Por último, repetimos la idea, muchas veces repetida, que el promotor no tiene que estar solo en este tipo de operaciones, los consejos de los abogados y los expertos fiscales son fundamentales, para resolver con éxito, estas complejas cuestiones jurídicas y fiscales, pero si le aconsejamos profundizar en la lectura del texto, para tener una idea clara de este tipo de operaciones.

El texto se acompaña de numerosos ejemplos explicativos

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En Gestinmo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

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49 Condiciones Suspensiva y Resolutoria en la Compraventa de Inmuebles

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Se van a tratar las dos condiciones que, habitualmente se introducen en los contratos: Suspensiva y Resolutoria.

Para ello introducimos los conceptos jurídicos previos, clave para entender las dos condiciones: la obligación y sus tipos y la condición y sus clases

También veremos, sus efectos y los aplicaremos a resolver los problemas de redacción de estas condiciones para su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como aprenderemos a salvar las diferencias fiscales entre ambas condiciones.

Se trata de un texto eminentemente jurídico, en el que trataremos de explicar de forma sencilla y clara, los fundamentos de la condición suspensiva y de la condición resolutoria, mostrando al promotor de una forma práctica cuáles son sus diferencias y cuales los requisitos para ejercitar la acción resolutoria.

Se harán diversos ejercicios prácticos sobre el tema

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La Fiscalidad de la COMPRAVENTA DE TERRENOS CPI 24

Recogemos los aspectos de la fiscalidad de la adquisición de terrenos

Por medio del contrato de compraventa asi como la fiscalidad de los contratos preparatorios de la misma y la de sus condiciones accesorias

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Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

La fiscalidad de la compraventa de terrenos
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Se inicia el texto con una breve introducción al marco jurídico de este tipo de contratos recogidos en nuestro Código Civil, como introducción al hecho imponible que determina la fiscalidad de cada uno de ellos.

El texto finaliza con la exposición de unos ejemplos prácticos que vienen a aclarar las dudas que se pueden plantear en el funcionamiento de este tipo de inversiones

Junto a la edificación son las dos de mayor volumen en una promoción inmobiliaria, de ahi su importancia

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

¿Cómo tributan las INMOBILIARIAS por sus BENEFICIOS? CPI 22

Revisamos la TRIBUTACIÓN de los BENEFICIOS de las PROMOTORAS INMOBILIARIAS

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TRIBUTACIÓN de BENEFICIOS de PROMOTORAS
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En este Cuaderno explicaremos el funcionamiento de los beneficios y pérdidas empresariales de las promociones inmobiliarias, que presenta ciertas singularidades, así como el tratamiento de las amortizaciones

Particularmente complejo es el tema de la fiscalidad de los grupos de sociedades principalmente por la dificultad de la elaboración de sus cuentas anuales consolidadas

En este tema nos limitaremos exclusivamente a dar unas pinceladas sobre su contenido con el objeto de enseñar conceptos al promotor para poder plantear los temas ante profesionales.

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El IVA y la Inversión del Sujeto Pasivo en Inmobiliarias CPI 20

Explicamos los conceptos basicos del aplicación del IVA

Y vemos el caso concreto de la Inversion del Sujeto pasivo en la compra de solares

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Inversion del Sujeto pasivo del IVA
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En el CPI 18 se exponen los conceptos básicos de la fiscalidad del IVA aplicados a los diversos tipos de promociones inmobiliarias en alquiler

Para cerrar el tema exponemos  la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en la fiscalidad del IVA aplicado a las promociones inmobiliarias en general.

Este es un novedoso concepto de inversión del sujeto pasivo, introducido recientemente por la ley 2/2012 y modificada por la Ley 28/2014, de 27 de noviembre, de modifición del Impuesto sobre el Valor Añadido

Y tiene para el promotor inmobiliario unas ventajas considerables desde el punto de vista de las necesidades de financiación.

Así pues en este cuaderno se exponen los conceptos básicos apoyados en unos ejemplos prácticos desarrollados con nuestro software Gestinmo  de análisis de viabilidad.

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Cómo se trata el IVA de un ALQUILER CPI 18

La Prorrata del IVA y la FISCALIDAD DEL ALQUILER

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Prorrata del IVA DEL ALQUILER
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Explicaremos el funcionamiento de la fiscalidad de promociones en alquiler

Presenta singularidades dignas de mención por ser algo desconocidas. Se emplearan numerosos ejemplos explicativos

Las promociones inmobiliarias en arrendamiento o alquiler, al contrario de las promociones inmobiliarias para venta están sometidas a un régimen fiscal singular.

La extensión del trabajo se extiende a la tributación de las rentas obtenidas por el promotor así como a los impuestos locales

En la fase de  explotación  del edificio tampoco existen diferencias conceptuales, aunque sí de los tipos aplicables a la tributación de los ingresos

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Cómo repartir los costes de una Promoción en el tiempo? CPI 13

Prever la Distribución Temporal de Los Costes de una Promoción

Prever una distribución Temporal de los Costes y obtener un Cash-Flow ( o Tesorería) es asunto fundamental para saber qué fondos propios y recursos ajenos vamos a necesitar

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Distribución Temporal de Costes
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En el CPI 11 hemos visto los costes de una promoción inmobiliaria

Veremos su proyección temporal y como estos costes se convierten en pagos

En este Cuaderno veremos, desde su origen (la adquisición de un solar hasta la terminación de las obras de edificación y su posterior entrega de viviendas, o puesta en explotación en la modalidad de arrendamiento)

Establecemos, para cada uno de los costes edetallados en el CPI 11 su forma de pago más habitual, sin perjuicio, claro está, de que cada promotor adecue dichos pagos a su forma tradicional y habitual de trabajar.

Al igual que la relación de costes es fundamental en el planteamiento del Estudio Económico de una promoción inmobiliaria, su transformación en pagos resulta básica para la confección del Cash Flow de la operación.

Ambos documentos piezas básicas fundamentales del Análisis de Viabilidad y Sensibilidad de una promoción inmobiliaria

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