Category Archives: Desarrollo de Suelo

Resumen de los Plazos de Tramitación Urbanística por CCAA CPI 21

Los plazos de aprobación del planeamiento urbanístico  varian por CCAA

Y hay topes máximos tanto en tramitación como en aprobación del planeamiento, gestión y ejecución

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plazos de aprobación urbanística
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Este Cuaderno es un ANEXO del CPI 19, PROYECCIÓN TEMPORAL DE ACTIVIDADES PROMOTORAS

Estos plazos mínimos o máximos influyen en las actividades descritas en el citado Cuaderno referidas a los desarrollos urbanísticos de suelo, así como la prelación entre ellas, es decir las que tienen que estar terminadas antes de poder comenzar estas.

Relacionamos todas las Leyes Autonómicas que detallan estos plazos máximos

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

La Cesión del Aprovechamiento Urbanistico en las CCAA CPI 07

¿Cuáles son los porcentajes de Cesión de Aprovechamiento Lucrativo en cada CCAA?

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cesion del aprovechamiento lucrativo en CCAA
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Relación de los artículos de la legislación de cada Comunidad Autónoma

Especialmente los que hacen referencia a la cesión de aprovechamiento urbanístico

Estableciendo porcentaje para cada tipo de suelo y base de cálculo y, en su caso, conceptos varios relacionados con este tema

Aprovechamiento urbanístico, tipo y medio ponderado, coeficientes de ponderación, transferencias de aprovechamiento y limitaciones a los aprovechamientos de las distintas áreas de reparto.

Actualización de las leyes de urbanismo de las distintas CCAA

En esta segunda parte del cuaderno anterior, de Aprovechamiento y Cesión de Suelo, detallamos estas leyes

Asi como el texto actualizado de todo el articulado relacionado para que el lector los pueda manejar con   comodidad.

Un PGOU clasifica y califica todos los terrenos del término municipal y, a las fincas afectadas,  le confieren una serie de derechos de su aprovechamiento urbanístico

Las diferentes CCAA de España ejercen su potestad legislativa en estos aspectos

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Dar VALOR a un Suelo a traves de su APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO CPI 06

Se analiza uno de los parámetros básicos del urbanismo, el aprovechamiento

Que es un elemento clave que confiere valor a un suelo en un desarrollo urbanistico

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CU06
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La edificabilidad, ya se trató en el anterior CPI 04

Se analizan las clases de aprovechamiento:

Objetivo, subjetivo, tipo y medio ponderado. Con la utilización de los coeficientes de homogeneización, que dan lugar a la utilización de las unidades de valor (U.A.), con las que se resuelven numerosos problemas de equidistribucion.

Por último, se analiza el proceso de cesión gratuita de aprovechamiento a través de lo dispuesto en la legislación estatal y autonómica vigente

Todo ello explicado con un lenguaje claro y sencillo acompañado de numerosos ejemplos prácticos de aplicación numérica.

Un PGOU clasifica y califica todos los terrenos del término municipal

Y, a las fincas afectadas, le confieren una serie de derechos que se concretan en su aprovechamiento urbanístico

Es en la fase de la ejecución del planeamiento, cuando se producen esos cambios en los que se acaba asignando a cada propiedad un derecho al aprovechamiento urbanístico y unos deberes de urbanización y de cesion de parte de ese aprovechamiento

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04b EDIFICABILIDAD Y PRECIO DE REPERCUSIÓN DE UN SUELO

Edificabilidad, densidad de viviendas y  ocupación máxima de suelo en  un desarrollo urbanistico

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La edificabilidad de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística se define como los m2 de construcción que el planeamiento urbanístico permite realizar como máximo en ese determinado suelo

Se señalan especialmente las superficies computables que se manejan como complemento al CPI 03, tanto en lo que respecta a la edificación como al suelo de un determinado sector urbanístico.

Es decir, para una parcela de terreno, por ejemplo, son dos los conceptos diferentes de m2 que entran en esa definición

a) El m2 de suelo, como superficie contenida dentro de los lindes de una parcela.

b) El m2 construible o de techo, que son los m2 de construcción del uso de la parcela, considerándose como tales los construidos y computables según el Planeamiento aprobado o las Ordenanzas Municipales de aplicación

Precio de Repercusión de un suelo

y su utilización en el mercado inmobiliario de suelo.

Todos estos temas se aclaran con numerosos ejemplos prácticos.

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Qué es legalmente la edificabilidad en un desarrollo urbanistico? CPI 04a

EL SUELO EDIFICABLE. VISIÓN LEGAL, URBANÍSTICA Y REGISTRAL

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edificabilidad urbanistica leyes
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Se trata de estudiar el concepto de edificabilidad para, una vez asumido en su totalidad, relacionarlo con el de aprovechamiento urbanístico, del que es uno de sus componentes, lo que haremos en un proximo Cuaderno  .

Legislación autonómica sobre suelo y urbanismo

Introduciremos al lector en unas breves ideas sobre el urbanismo, señalando las diversas situaciones en las que se puede encontrar un suelo según el marco legal de la ley del suelo estatal, que ha sido reformada en el 2013, los ámbitos de actuación urbanística existentes, la legislación autonómica sobre suelo y urbanismo

Visión del suelo desde el punto de vista registral y catastral

Se señalan especialmente las superficies computables que se manejan como complemento al Cuaderno nº 3, tanto en lo que respecta a la edificación como al suelo de un determinado sector urbanístico.

En el proximo Cuaderno, 04b se desarrollaran los conceptos de Edificabilidad y Precio de Repercusion

Como contrapartida, los propietarios tienen derecho a suelos edificables que, llevan implícita una cierta revalorización por este hecho: la posibilidad de edificar sobre ellos.

Se forma así un sistema de equidistribución de beneficios y cargas que se realiza, como veremos en la ejecución del planeamiento por algunos de los sistemas previstos en la ley.

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