Category Archives: Contratos

50 Contrato de Arras y Otros Preparatorios de la Compraventa

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Este CPI trata de los tres contratos preparatorios de una compraventa de inmuebles; los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España: Promesa de compraventa, Opción de compra y Arras o de señal

Y, sobre todo, hacemos hincapié en las diferencias esenciales de estos tres precontratos, para comprobar si coinciden con los pensamientos e ideas del promotor, que es nuestro verdadero protagonista y, también, como no, para argumentar a la contra las propuestas de la otra parte, si difiere de la nuestra.

Por último, repetimos la idea, muchas veces repetida, que el promotor no tiene que estar solo en este tipo de operaciones, los consejos de los abogados y los expertos fiscales son fundamentales, para resolver con éxito, estas complejas cuestiones jurídicas y fiscales, pero si le aconsejamos profundizar en la lectura del texto, para tener una idea clara de este tipo de operaciones.

El texto se acompaña de numerosos ejemplos explicativos

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49 Condiciones Suspensiva y Resolutoria en la Compraventa de Inmuebles

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Se van a tratar las dos condiciones que, habitualmente se introducen en los contratos: Suspensiva y Resolutoria.

Para ello introducimos los conceptos jurídicos previos, clave para entender las dos condiciones: la obligación y sus tipos y la condición y sus clases

También veremos, sus efectos y los aplicaremos a resolver los problemas de redacción de estas condiciones para su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como aprenderemos a salvar las diferencias fiscales entre ambas condiciones.

Se trata de un texto eminentemente jurídico, en el que trataremos de explicar de forma sencilla y clara, los fundamentos de la condición suspensiva y de la condición resolutoria, mostrando al promotor de una forma práctica cuáles son sus diferencias y cuales los requisitos para ejercitar la acción resolutoria.

Se harán diversos ejercicios prácticos sobre el tema

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42. El Derecho de Superficie en un Solar

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Se explica el marco legal y el tratamiento fiscal del derecho de superficie, que también es un derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una edificación.

La diferencia fundamental con el derecho de vuelo es que, lo edificado es de propiedad temporal, hasta que transcurra el plazo fijado, en que pasa a ser del dueño del suelo. Es frecuente en los Ayuntamientos, para VPP y también, pero con menos frecuencia los particulares.

Se señalan las dificultades que entrañan las promociones inmobiliarias con este tipo de cargas. Y también de la valoración de estos derechos para que el promotor pueda obtener préstamos hipotecarios

Se incluyen diversos ejemplos practicos

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40. Adquisición del Derecho de Vuelo y Subvuelo en un Edificio

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Se explican los conceptos jurídicos, el marco legal vigente y el tratamiento fiscal de un derecho real como es el derecho de vuelo y subvuelo, que el promotor inmobiliario se puede encontrar en el ejercicio de su actividad.

Es frecuente encontrarlo en promociones urbanas de cierta antigüedad en las que el dueño, se reservó el derecho de elevar una o varias plantas sobre la edificación existente y, el promotor interesado puede adquirir este derecho de vuelo del dueño que, pueden no ser ninguno de los actuales propietarios

El texto también se ocupa de señalar las dificultades que entraña las promociones inmobiliarias con este tipo de cargas.

Y también de la valoración de estos derechos para que el promotor o sus compradores pueda obtener préstamos hipotecarios

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35 Documentación para Entrega de Vivienda Nueva

Vea un Resumen pinchando en la imagen.  Se accede al Texto completo, de 32 pag., más abajo.

Tanto la promoción de viviendas como los usuarios y consumidores de las mismas están protegidos por un marco legal que se explicita en el texto.

Este CPI trata de la documentación que el promotor debe recopilar de los distintos agentes que intervienen en la edificación y que está obligado a presentar al consumidor para:

  1. Entregar la vivienda terminada de manera que se pueda escriturar
  2. Formalizar el contrato de compraventa en escritura publica

Dado que las competencias en materia de vivienda están transferidas a las CCAA, muchas de ellas han establecido Leyes de la Vivienda propias que igualmente se recogen en el texto en las materias que se tratan en este Cuaderno

Tambien se comenta el percibo de cantidades a cuenta antes de la entrega de las viviendas según la ultima Ley de 2015.

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30. La Comercialización de Vivienda Nueva

cu30Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible únicamente para su adquisición en Adquirir un Cuaderno en concreto

Vea un Resumen de 42 pag. pinchando en la imagen.

Se trata de la documentación que el promotor debe recopilar de los distintos agentes que intervienen en la edificación y que está obligado directamente a presentar, con los siguientes objetivos:

  1. Iniciar la comercialización de sus promociones de viviendas tanto si son en venta como si son en alquiler.
  2. Durante su comercialización tener a disposición del público determinada documentación.
  3. Publicitarlas
  4. Formalizar sus contratos de venta o de alquiler

 

02 ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. MODALIDADES

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

CU02

 

Para un Promotor y/o Gestor Inmobiliario realizar una promoción inmobiliaria en la que el dueño del solar lo aporta a cambio de que se le entregue una parte de lo construido es una muy buena operación ya que evita un fuerte desembolso inicial para la adquisición del solar.

Ahora bien, se trata de una operación compleja y difícil de llevar a buen término, por la disimetría existente en la cuantificación del riesgo que soporta cada parte: el dueño entrega el solar recibiendo a cambio una simple promesa de entrega de obra a futuro que no existe cuando se formaliza la operación.

Este Cuaderno trata de dar solución a la problemática existente, partiendo del conocimiento de los modelos existentes de aportación reseñando las ventajas e inconvenientes de cada uno de ellos tanto desde el punto de vista del cedente como del cesionario  y ofreciendo en un capitulo concreto las diferentes variantes que deberian incluirse en el contenido de un contrato de este tipo.

El Índice abreviado del Cuaderno es:

2.1.- CONCEPTO DE PERMUTA Y DE CESIÓN DE SUELO A CAMBIO DE OBRA

2.2.- CONCEPTO JURÍDICO DE PERMUTA DE FINCAS

2.3.- MODELO DE CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE OBRA

2.4.- VARIANTES  DEL MODELO

2.5.- MODELOS DE APORTACIÓN DEL SOLAR CON PARTICIPACIÓN DEL DUEÑO EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO

2.6.- APORTACIÓN POR MEDIOS SIMULADOS O FIDUCIARIOS

2.7.- RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN LA LEGISLACIÓN CIVIL CATALANA: LEY 23/2001 DE 31 DE DICIEMBRE

2.8.- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CONTRATO DE APORTACIÓN

2.9.- CONTENIDO DEL CONTRATO DE APORTACION.

2.10.- GARANTIAS DEL CEDENTE

 2.11.-ESTRATEGIAS DE FIJACIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN

2.12.- ESPECIFICIDADES DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN PROMOCIONES EN RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

CONCEPTOS TRATADOS EN ESTE CUADERNO

Aportación, Cedente, Cesionario; Comunidad de Bienes, Derecho de Superficie; Derecho de Vuelo, Modelo de aportación, Permuta; Reserva de Vuelo, Sociedad, Solar