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02 ADQUISICIÓN DE UN SOLAR EN APORTACIÓN. MODALIDADES

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

CU02

 

Para un Promotor y/o Gestor Inmobiliario realizar una promoción inmobiliaria en la que el dueño del solar lo aporta a cambio de que se le entregue una parte de lo construido es una muy buena operación ya que evita un fuerte desembolso inicial para la adquisición del solar.

Ahora bien, se trata de una operación compleja y difícil de llevar a buen término, por la disimetría existente en la cuantificación del riesgo que soporta cada parte: el dueño entrega el solar recibiendo a cambio una simple promesa de entrega de obra a futuro que no existe cuando se formaliza la operación.

Este Cuaderno trata de dar solución a la problemática existente, partiendo del conocimiento de los modelos existentes de aportación reseñando las ventajas e inconvenientes de cada uno de ellos tanto desde el punto de vista del cedente como del cesionario  y ofreciendo en un capitulo concreto las diferentes variantes que deberian incluirse en el contenido de un contrato de este tipo.

El Índice abreviado del Cuaderno es:

2.1.- CONCEPTO DE PERMUTA Y DE CESIÓN DE SUELO A CAMBIO DE OBRA

2.2.- CONCEPTO JURÍDICO DE PERMUTA DE FINCAS

2.3.- MODELO DE CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE OBRA

2.4.- VARIANTES  DEL MODELO

2.5.- MODELOS DE APORTACIÓN DEL SOLAR CON PARTICIPACIÓN DEL DUEÑO EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO

2.6.- APORTACIÓN POR MEDIOS SIMULADOS O FIDUCIARIOS

2.7.- RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN LA LEGISLACIÓN CIVIL CATALANA: LEY 23/2001 DE 31 DE DICIEMBRE

2.8.- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CONTRATO DE APORTACIÓN

2.9.- CONTENIDO DEL CONTRATO DE APORTACION.

2.10.- GARANTIAS DEL CEDENTE

 2.11.-ESTRATEGIAS DE FIJACIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN

2.12.- ESPECIFICIDADES DEL CONTRATO DE APORTACIÓN EN PROMOCIONES EN RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA

CONCEPTOS TRATADOS EN ESTE CUADERNO

Aportación, Cedente, Cesionario; Comunidad de Bienes, Derecho de Superficie; Derecho de Vuelo, Modelo de aportación, Permuta; Reserva de Vuelo, Sociedad, Solar