Category Archives: Rentabilidad

45. Rehabilitación de edificios. Viabilidad Económico-Financiera

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En esta tercera parte de la rehabilitación de Edificios, tratamos :

 

  1. Planteamiento económico financiero
  2. Los estudios previos necesarios, presupuestos, la tesorería y el cash-flow. Y la financiación
  3. Los Ratios de rentabilidad, estática y dinámica.
  4. Las estrategias de rentabilidad, reparto de fondos propios y ajenos, dividendos, etc., que definen el Plan de Negocio

Todo ello, con numerosos ejemplos explicativos

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Cómo estimar la Rentabilidad y Riesgos de una Promoción CPI 36

El análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria nos permite determinar los costes y beneficios de esa operacion económica

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario, CPI, tenemos documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario

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Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

costes y beneficios de una promoción
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Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

En este Cuaderno se trata como medir la rentabilidad de una promoción inmobiliaria, a través del desarrollo de un programa de costes e ingresos y su plasmación en un cash-flow.

Se obtienen las ratios de rentabilidad estática y dinámica (margen de Ventas, ROE, TIR, etc.) correspondientes para determinar la viabilidad de la operación.

Se estima también la determinación de riesgos no puramente económicos de la misma y un análisis de sensibilidad de la rentabilidad obtenida ante posibles cambios en variables estratégicas de la operación

Mas información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

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Ejemplo de Viabilidad Económica de una Cooperativa CPI 27

Se hace un Analisis de Viabilidad de una Cooperativa de viviendas

Evaluando sus costes y precio de adjudicación, su previsión de tesoreria y sus necesidades de financiación, a través del desarrollo de un ejemplo práctico

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Viabilidad de una Cooperativa
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Este segundo Cuaderno dedicado a las Cooperativas recoge  una de las principales tareas  del Gestor:

Determinar la viabilidad económica de la cooperativa y sus necesidades de financiación e ingresos de los socios

A fin de poder ofrecer una propuesta viable y suficientemente atractiva como para que éstos se decidan a formar parte dela cooperativa

La promoción tiene como objetivo principal proveer de viviendas a los socios y como accesorio enajenar a terceros los locales comerciales y el excedente de plazas de garajes

Determinaremos, con ayuda de nuestro programa Gestinmo, y por medio del desarrollo de un ejemplo, el coste de adjudicación resultante, y un Plan de desembolsos de los socios

Se vean también los matices en cuanto a viabilidad económica de las Cooperativas de Vivienda Protegida

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Viabilidad y Rentabilidad de los Alquileres CPI 15

Para calcular la Rentabilidad de las Promociones en Alquiler

Usamos ejemplos prácticos tanto en Promociones en Alquiler como en el conjunto de  Activos Patrimoniales

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Rentabilidad de las Promociones en Alquiler
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Este Cuaderno de 48 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

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Se trata, en este tercer Cuaderno dedicado al alquiler, de analizar la Viabilidad Económico Financiera de las Promociones en Arrendamiento en sus múltiples variantes.

El Cuaderno es continuación del anterior, donde se desarrollan los diferentes conceptos que se incluyen en un Estudio de Viabilidad de las Promociones Inmobiliarias en Alquiler

Esta parte está dedicada a ejemplos numéricos resueltos con nuestro software GESTINMO y con InmoAlquiler

Hacemos hincapié en aclarar las dudas en la aplicación de la cuenta de resultados de la explotación y el cálculo de la rentabilidad dinámica de la misma, no solo la interna (TIR) sino la rentabilidad del accionista 

Una promoción inmobiliaria de viviendas para alquiler tiene tres características fundamentales, que las diferencian de las promociones para la venta:

  1. Contablemente en el Balance de la empresa, se registran en el Inmovilizado Material, mientras que las promociones para la venta se registran en el capítulo de Existencias.
  2. Son amortizables (excepto el terreno), mientras que las promociones en venta no lo son.
  3. Estas promociones, hasta su terminación, no registran ingresos, que solo aparecen a partir de su terminación, conforme se van firmando los correspondientes contratos de alquiler.

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

 

Un Caso de FINANCIACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA CPI 05

Queremos explicar un caso de financiacion de una promocion inmobiliaria

Situada en el PASADO, previo a la crisis, para evitar repetir parecidos errores en el FUTURO

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CU05
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Este Cuaderno de 1 pags. se puede adquirir sin ser suscriptor

Realizamos un análisis pormenorizado de la financiación necesaria en una promoción inmobiliaria para venta

Su objeto es comparar el sistema de financiación tradicional que aplicaban con generalidad las entidades financieras,antes del inicio de la crisis inmobiliaria, con la que también se aplicaba en 2006 y 2007, con la “vuelta de tuerca• que  se dio para hacer frente al riesgo de la palpable disminución del número de ventas.

Estos resultados se compararan con los  previsibles nuevos parámetros, que se aplicaran a partir del 2014 cuando se vayan regularizando la concesión de créditos al sector.

Para hacer este análisis pormenorizado utilizamos nuestro software de viabilida inmobiliaria, Gestinmo, aplicado a una promoción inmobiliaria tipo.

De esta forma se ofrece un planteamiento muy fácilmente comprensible que nos permite realizar muchas y variadas alternativas con objeto de conocer en cada una de ellas los fondos propios necesarios así como la financiación tradicional y compararlos con este nuevo modelo que tiene todas las probabilidades de ser la nueva aplicación por parte de las entidades financieras que están alertadas de las malas prácticas de épocas pasadas

 

Se trata de echar una vista atrás al pasado, con espíritu crítico

Y no, con la simple intención de recopilar hechos de todos conocidos, para que la nostalgia que pudieran producirnos, se convierta en una enumeración de los errores cometidos por la mayoría de las empresas del sector y poder así, encarar el futuro con mayores garantías de éxito.

Nos hemos basado en la exposición detallada de una operación inmobiliaria (una promoción inmobiliaria de uso residencial, para venta, que se adquiere por compraventa un solar) ficticia, pero perfectamente posible en la época, para poder concretar las necesidades de financiación que se requerían en su momento y en el actual, y para analizar las decisiones de gestión que se toman para la ejecución de esa operación, así como sus debilidades y fortalezas

También se establecen hipótesis sobre algunos modelos que en nuestra opinión se aplicaran para financiar ese tipo de promociones en el futuro

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04b EDIFICABILIDAD Y PRECIO DE REPERCUSIÓN DE UN SUELO

Edificabilidad, densidad de viviendas y  ocupación máxima de suelo en  un desarrollo urbanistico

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La edificabilidad de un terreno incluido en un ámbito de actuación urbanística se define como los m2 de construcción que el planeamiento urbanístico permite realizar como máximo en ese determinado suelo

Se señalan especialmente las superficies computables que se manejan como complemento al CPI 03, tanto en lo que respecta a la edificación como al suelo de un determinado sector urbanístico.

Es decir, para una parcela de terreno, por ejemplo, son dos los conceptos diferentes de m2 que entran en esa definición

a) El m2 de suelo, como superficie contenida dentro de los lindes de una parcela.

b) El m2 construible o de techo, que son los m2 de construcción del uso de la parcela, considerándose como tales los construidos y computables según el Planeamiento aprobado o las Ordenanzas Municipales de aplicación

Precio de Repercusión de un suelo

y su utilización en el mercado inmobiliario de suelo.

Todos estos temas se aclaran con numerosos ejemplos prácticos.

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual