Category Archives: Conceptos generales

Como elegir contratista en una obra de edificación. CPI 53

Revisamos algunas estrategias para contratar

detallando los pasos a dar:

  • preparación documental para que el contratista pueda ofertar con el menor riesgo posible
  • se analizan las ofertas
  • elección del contratista
  • se prepara la documentación precisa para firmar el contrato.
Estrategias para contratar obra CPI 53
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El promotor debe elegir, valorando los recursos y conocimientos que el mismo y  su plantilla pueden abarcar

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 A este objetivo principal se dedica el texto de este CPI, proponiendo estrategia para la contratación, entre las que el promotor debe elegir, valorando los recursos y conocimientos técnicos que el mismo puede abarcar y los de su plantilla, tanto interna como externa.

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Como organizar la Documentación de una Promotora. CPI 52

Vamos a definir la Documentación de la Empresa Promotora Inmobiliaria

detallando las funciones e informes a emitir por Departamentos clave de la empresa :

  • El de Documentación
  • El de Control Presupuestario

Y, en consecuencia, proponer un organigrama para cumplir efecientemente esas funciones

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Documentación de la Empresa Promotora Inmobiliaria
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Conoce el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. CPI 48

La politica estatal de vivienda esta recogida en esta ley

que debemos conocer con su articulado, a la espera de la legislación autonómica que la desarrolle

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Plan de Vivienda 2018-2021
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El texto de este CPI, es el resumen de la Política estatal de Vivienda para el periodo 2018 – 2021. contenido en el RD 106/2018, de 9 de marzo.

Este decreto deja la financiación de las Viviendas Protegidas en manos de las CCAA  y, por primera vez, se incluyen ayudas directas al promotor inmobiliario

En dos tipologías de promociones de vivienda: viviendas normales en arrendamiento  y vivienda para mayores de 65 años. En residencias, también en arrendamiento , con ciertas condiciones.

También son objeto de estudio las ayudas a clientes de las referidas promociones.

Por último se explicarán las actuaciones subvencionables a que tiene derecho el promotor inmobiliario como propietario de edificios terminados antes de 1996, para adaptarlos, si fuera necesario, a las normativas en vigor.

Todo ello con diversos ejemplos y comentarios

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

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Qué sabes de las VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PUBLICA (VPP). CPI 46

Vamos a detallar los Conceptos Básicos de las VPP

Las leyes aplicables, la Superficie Util, Precios maximos de venta, quien puede acceder, etc. Con numerosos ejemplos

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Conceptos Básicos de las VPP:
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El objetivo de este CPI es introducir al lector en los conceptos básicos generales de las Promociones de Viviendas con Protección Pública, en espera de las adaptaciones autonómicas al Nuevo Plan de Vivienda 2018-2021.

También servirá como introducción a un futuro CPI, donde desarrollaremos esa normativa autonómica una vez adaptada al nuevo Plan

Todo ello, con numerosos ejemplos explicativos

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Hacer la División Horizontal de un Edificio CPI 39

El promotor inmobiliario debe crear la Comunidad de Propietarios de un Edificio

Y realizar la división horizontal asignando a cada vivienda su coeficiente de propiedad

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Crear la Comunidad de Propietarios
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Hay 2 documentos básicos para conseguir la titulación de una promoción inmobiliaria: la Declaración de Obra Nueva, Común para toda clase de edificios y, si es el caso, el Régimen de Propiedad Horizontal.

Este último, resulta muy conveniente que su implantación la haga el promotor, en Edificios y Complejos Inmobiliarios.

Revisamos la Ley de Propiedad Horizontal, para conocer al procedimiento a seguir y desarrollamos amplias consideraciones prácticas y ejemplos para el promotor

Se presta especial atención al establecimiento de las cuotas de copropiedad, con ejemplos prácticos de aplicación para que el lector pueda penetrar en su esencia y actuar en consecuencia.

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Cómo conocer la Solvencia de las Empresas Inmobiliarias CPI 38

Las cuentas de las Empresas Inmobiliarias y mas concretamente su Balance tienen unas particularidades

Que debemos conocer, con numerosos ejemplos, para poder estimar su solvencia

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Empresas Inmobiliarias y su Balance
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En este CPI se estudian globalmente las cuentas de las empresas inmobiliarias, su marco legal, la extensión del ejercicio económico y las obligaciones que a efectos contables tienen los administradores.

Se plantea también la rentabilidad y la solvencia de la empresa, preparando el análisis económico financiero de la misma con objeto de llegar a su valoración contable y de mercado.

Para terminar, se estudia la adquisición de empresas y activos empresariales y su fiscalidad.

Se incluyen numerosos ejemplos explicativos

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SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO. CPI 03

En qué se diferencian y cómo se computan la superficie util y la construida, para el Promotor

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superficie construida y útil de un edificio
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El Analisis de Viabilidad económico financiera de una promocion inmobiliaria y la comercialización de sus productos exigen conocer en profundidad estos dos conceptos de superficie construida y útil

Normativa legal que dice como computar las superficies

Pero la realidad geométrica del concepto, aplicado a la edificación, se ve distorsionada por normativas legales que obligan a computar las superficies de ciertos elementos constructivos de una forma convencional alejada de esa realidad.

Elementos tales como terrazas, tendederos y porches se computan siguiendo las ordenanzas municipales o las normas sobre habitabilidad que conviene conocer y que, en el texto del Cuaderno se explican con detalle.

Los Planes Autonomicos de Vivienda de Protección Pública

Así mismo en las normativas autonómicas sobre los Reglamentos de Viviendas de Protección Pública se emplea un criterio distinto al geométrico real para calcular la superficie  útil de las viviendas y demás anejos, que es el parámetro que define el precio máximo de venta de los mismos, aspectos estos que se analizan con detalle en aplicación de la normativa propia de cada Comunidad Autónoma

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Cómo es un edificio de viviendas? CPI 01

Cómo se distribuyen los ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE Viviendas

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conocer elementos edificio
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El análisis de una promoción inmobiliaria debe contemplar la definición y características de las partes del edificio

Siempre considerando el punto de vista del Promotor y Gestor Inmobiliario, que parte de las mismas tienen mínimos legales obligatorios y cuáles son los márgenes que comercialmente el promotor puede proponer como ampliación.

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