Category Archives: Conceptos generales

39. Régimen de Propiedad Horizontal en Edificios

Vea un Resumen pinchando en la imagen.  Se accede al Texto completo, de 45 pag., más abajo.

Hay 2 documentos básicos para conseguir la titulación de una promoción inmobiliaria: la Declaración de Obra Nueva, Común para toda clase de edificios y, si es el caso, el Régimen de Propiedad Horizontal.

Este último, resulta muy conveniente que su implantación la haga el promotor, en Edificios y Complejos Inmobiliarios.

Revisamos la Ley de Propiedad Horizontal, para conocer al procedimiento a seguir y desarrollamos amplias consideraciones prácticas y ejemplos para el promotor, con especial atención al establecimiento de las cuotas de copropiedad, con ejemplos prácticos de aplicación para que el lector pueda penetrar en su esencia y actuar en consecuencia.

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38. Balance y Solvencia de las Empresas Inmobiliarias

Vea un Resumen de 64 pag., pinchando en la imagen.  Se accede al Texto completo, más abajo.

En este CPI se estudian globalmente las cuentas de las empresas inmobiliarias, su marco legal, la extensión del ejercicio económico y las obligaciones que a efectos contables tienen los administradores.

Se plantea también la rentabilidad y la solvencia de la empresa, preparando el análisis económico financiero de la misma con objeto de llegar a su valoración contable y de mercado. Para terminar, se estudia la adquisición de empresas y activos empresariales y su fiscalidad.

Se incluyen numerosos ejemplos explicativos

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03 SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE UN EDIFICIO Y SUS DEPENDENCIAS

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual

CU03

Los  conceptos, en sus dos modalidades reales, de superficie construida y superficie útil de cualquier elemento de un edificio son fundamentales para el Promotor y Gestor inmobiliario tanto en sus aspectos de análisis de viabilidad económico financiera como en la comercialización de sus productos.

Pero la realidad geométrica del concepto, aplicado a la edificación, se ve distorsionada por normativas legales que obligan a computar las superficies de ciertos elementos constructivos de una forma convencional alejada de esa realidad.

Elementos tales como terrazas, tendederos y porches se computan siguiendo las ordenanzas municipales o las normas sobre habitabilidad que conviene conocer y que, en el texto del Cuaderno se explican con detalle.

Así mismo en las normativas autonómicas sobre los Reglamentos de Viviendas de Protección Pública se emplea un criterio distinto al geométrico real para calcular la superficie  útil de las viviendas y demás anejos, que es el parámetro que define el precio máximo de venta de los mismos, aspectos estos que se analizan con detalle en aplicación de la normativa propia de cada Comunidad Autónoma

 

El Índice abreviado del Cuaderno es:

3.1.- REPASO A LOS ELEMENTOS ZONAS Y DEPENDENCIAS DE UN EDIFICIO

3.2.- CONCEPTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA Y ÚTIL REALES DEL EDIFICIO

3.3.- SUPERFICIE CONSTRUIDA COMPUTABLE URBANÍSTICAMENTE

3.4.-  CONCEPTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA DE DEPENDENCIAS DEL EDIFICIO Y SU COMPUTABILIDAD

3.4.1.- SUPERFICIE CONSTRUIDA SEGÚN LA DEFINICIÓN DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN CATASTRAL (Real Decreto 1020/1998):

3.4.2.- DEFINICIÓN DE SUPERFICIE CONSTRUIDA SEGÚN LA ORDEN ECO 805/2003. De 27 de marzo

 

3.5.- SUPERFICIE CONSTRUIDA DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UN EDIFICIO INCLUIDAS ZONAS COMUNES

3.6.- DEFINICIÓN DE SUPERFICIE ÚTIL Y SU COMPUTABILIDAD

3.6.1.- DEFINICIÓN DE SUPERFICIE ÚTIL SEGÚN LA NORMATIVA DE VALORACIÓN CATASTRAL

3.6.2.- DEFINICIÓN DE SUPERFICIE ÚTIL SEGÚN ORDEN ECO 805

3.7.- SUPERFICIE ÚTIL A EFECTOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA SEGÚN LA LEGISLACIÓN ESTATAL

3.7.1.- VIVIENDAS

3.7.2.- ANEJOS

3.8.- SUPERFICIE ÚTIL A EFECTOS DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VIVIENDAS, GARAJES, ANEXOS O TRASTEROS, LOCALES, ETC.) SEGÚN LA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA

3.8.1.- ANDALUCIA

3.8.2.- ARAGÓN

3.8.3.- PRINCIPADO DE ASTURIAS

3.8.4- BALEARES

3.8.5- CANARIAS

3.8.6- CANTABRIA

3.8.7.- CASTILLA LA MANCHA

3-8-8- CASTILLA Y LEÓN

3.8.9.- CATALUÑA

3.8.10.- EXTREMADURA

3.8.11.- GALICIA

3.8.12- LA RIOJA

3.8.13.- MADRID

3.8.14.- MURCIA

3.8.15.- NAVARRA

3.8.16.- PAIS VASCO

3.8.17.- COMUNIDAD VALENCIANA

3.9.- RESUMEN DE APLICACIÓN PRÁCTICA DE LEGISLACIÓN AUTONÓMICA. EJEMPLOS

3.10.- RELACIÓN ENTRE SUPERFICIE ÚTIL COMPUTABLE A EFECTOS DE VPP Y SUPERFICIE CONSTRUIDA CON ZONAS COMUNES

 

CONCEPTOS TRATADOS EN ESTE CUADERNO.- 

Superficie construida; Superficie construida con zonas comunes; Superficie construida computable Urbanísticamente;

Superficie Útil; Superficie No Computable; Superficie Útil en  VPP;

Relación entre superficie útil en VPP y superficie construida con zonas comunes

Valoración Catastral; Valoración Hipotecaria

 

01 ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL

CU01 Elementos de los Edificios de Uso Residencial

En este Cuaderno se trata de desmenuzar los elementos fundamentales de un edificio, considerando el punto de vista del Promotor y Gestor Inmobiliario . El análisis que se ofrece pretende aclarar la definición y características de las partes del edificio, que parte de las mismas tienen mínimos legales obligatorios y cuáles son los márgenes que comercialmente el promotor puede proponer como ampliación.

Este Cuaderno, en formato PDF, se haya disponible unicamente para su adquisicion en Cuadernos de Adquisicion individual