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Como elegir contratista en una obra de edificación. CPI 53

Revisamos algunas estrategias para contratar

detallando los pasos a dar:

  • preparación documental para que el contratista pueda ofertar con el menor riesgo posible
  • se analizan las ofertas
  • elección del contratista
  • se prepara la documentación precisa para firmar el contrato.
Estrategias para contratar obra CPI 53
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El promotor debe elegir, valorando los recursos y conocimientos que el mismo y  su plantilla pueden abarcar

En Cuadernos del Promotor Inmobiliario (CPI) queremos dar formación y documentación detallada sobre todos los aspectos del negocio inmobiliario.

Cada CPI, en PDF, aborda un aspecto específico del mismo.

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Le invitamos a ver el resumen y esperamos que el Cuaderno completo le sea útil.

 A este objetivo principal se dedica el texto de este CPI, proponiendo estrategia para la contratación, entre las que el promotor debe elegir, valorando los recursos y conocimientos técnicos que el mismo puede abarcar y los de su plantilla, tanto interna como externa.

No dude en dirigirse a nosotros para solventar cualquier duda o pedido especial.  e-mail soporte@prayde.com

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Estrategias para REHABILITAR un EDIFICIO. CPI 43

Establecemos los Conceptos Básicos y el marco Legal

de las promociones inmobiliarias en rehabilitación, tanto para venta como alquiler, en este primer CPI

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promociones inmobiliarias en rehabilitación
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Vamos a analizar en 3 Cuadernos, y con detalle, la promoción de una rehabilitación de edificios, que es una de las políticas estrella del actual Plan de Vivienda 2018-21

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Como organizar la Documentación de una Promotora. CPI 52

Vamos a definir la Documentación de la Empresa Promotora Inmobiliaria

detallando las funciones e informes a emitir por Departamentos clave de la empresa :

  • El de Documentación
  • El de Control Presupuestario

Y, en consecuencia, proponer un organigrama para cumplir efecientemente esas funciones

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Documentación de la Empresa Promotora Inmobiliaria
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Cómo se negocia y tramita una hipoteca inmobiliaria CPI 51

Cómo negociar y tramitar hipotecas

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 Negociar y Tramitar Hipotecas CPI 51 Oct-18
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Hablamos de las hipotecas, su marco legal, sus clases en el sector inmobiliario y los aspectos financieros, en cuanto a los tipos de interés y los plazos de carencia y amortización y, los sistemas de amortización de hipotecas más utilizados.

Se estudia la tramitación del préstamo hipotecario, desde la solicitud hasta su aprobación.

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Señal, Arras y Otros Contratos Previos a una Compra. CPI 50

Contrato de Arras y Otros Preparatorios de la Compraventa

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Señal Arras Contratos Compra
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Estos contratos son los más utilizados habitualmente en el sector inmobiliario en España

Promesa de compraventa, Opción de compra y Arras o de señal

Comparamos los contratos y vemos sus diferencias para comprobar si coinciden con las intenciones del promotor, nuestro protagonista y, también, para argumentar a la contra las propuestas de la otra parte

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Claúsulas importantes en la Compra de un Solar. CPI 49

Las Condiciones Suspensiva y Resolutoria en el contrato

son imprescindibles al comprar un solar, por las limitaciones urbanisticas o registrales con que nos podemos encontrar. Con numerosos ejemplos

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Condiciones Suspensiva y Resolutoria
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Se van a tratar las dos condiciones que, habitualmente se introducen en los contratos: Suspensiva y Resolutoria.

Para ello introducimos los conceptos jurídicos previos, clave para entender las dos condiciones: la obligación y sus tipos y la condición y sus clases

También veremos, sus efectos y los aplicaremos a resolver los problemas de redacción de estas condiciones para su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como aprenderemos a salvar las diferencias fiscales entre ambas condiciones.

Se trata de un texto eminentemente jurídico, en el que trataremos de explicar de forma sencilla y clara, los fundamentos de la condición suspensiva y de la condición resolutoria

Mostramos al promotor de cuáles son sus diferencias y cuales los requisitos para ejercitar la acción resolutoria.

Se incluyen diversos ejercicios prácticos sobre el tema

Mas información y otros muchos Cuadernos en www.prayde.com  y www.prayde.com/wordpress

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En Gestinmo e Inmosuelo aplicamos estos conceptos en nuestro análisis de viabilidad

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Conoce el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. CPI 48

La politica estatal de vivienda esta recogida en esta ley

que debemos conocer con su articulado, a la espera de la legislación autonómica que la desarrolle

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Plan de Vivienda 2018-2021
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El texto de este CPI, es el resumen de la Política estatal de Vivienda para el periodo 2018 – 2021. contenido en el RD 106/2018, de 9 de marzo.

Este decreto deja la financiación de las Viviendas Protegidas en manos de las CCAA  y, por primera vez, se incluyen ayudas directas al promotor inmobiliario

En dos tipologías de promociones de vivienda: viviendas normales en arrendamiento  y vivienda para mayores de 65 años. En residencias, también en arrendamiento , con ciertas condiciones.

También son objeto de estudio las ayudas a clientes de las referidas promociones.

Por último se explicarán las actuaciones subvencionables a que tiene derecho el promotor inmobiliario como propietario de edificios terminados antes de 1996, para adaptarlos, si fuera necesario, a las normativas en vigor.

Todo ello con diversos ejemplos y comentarios

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Planificación de la actividad del alquiler. CPI 47

Si tenemos Activos Inmobiliarios dedicados al Alquiler

El Plan de Negocio a establecer es fundamental para conocer su viabilidad y rentabilidad a lo largo del tiempo

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Planificación de la actividad del alquiler
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En este Cuaderno DETALLAMOS EL Plan de Negocio de Activos Inmobiliarios en renta, desde el punto de vista de:

  • Descripción básica de plan de negocio y parámetros de rentabilidad dinámica
  • Definición de activos, valoraciones y cargas
  • Descripción física de los mismos
  • Costes e Ingresos
  • Determinación de Cuadros de explotación y resultados económicos financieros de renta, unitaria y global

Todo ello, con ejemplos explicativos

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Qué sabes de las VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PUBLICA (VPP). CPI 46

Vamos a detallar los Conceptos Básicos de las VPP

Las leyes aplicables, la Superficie Util, Precios maximos de venta, quien puede acceder, etc. Con numerosos ejemplos

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Conceptos Básicos de las VPP:
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El objetivo de este CPI es introducir al lector en los conceptos básicos generales de las Promociones de Viviendas con Protección Pública, en espera de las adaptaciones autonómicas al Nuevo Plan de Vivienda 2018-2021.

También servirá como introducción a un futuro CPI, donde desarrollaremos esa normativa autonómica una vez adaptada al nuevo Plan

Todo ello, con numerosos ejemplos explicativos

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El Análisis de Rentabilidad en una Rehabilitación de edificios. CPI 45

Tratamos la Viabilidad Económico-Financiera de una Rehabilitación

con numerosos ejemplos, ya que es imprescindible para decidir acometer el proyecto.

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Rentabilidad de una Rehabilitación
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En este tercer Cuaderno dedicado a la rehabilitación de Edificios, tratamos :

  1. Planteamiento económico financiero
  2. Los estudios previos necesarios, presupuestos, la tesorería y el cash-flow. Y la financiación
  3. Los Ratios de rentabilidad, estática y dinámica.
  4. Las estrategias de rentabilidad, reparto de fondos propios y ajenos, dividendos, etc., que definen el Plan de Negocio

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La Valoración y Fiscalidad de una REHABILITACIÓN CPI 44

En una REHABILITACIÓN hay que ver, con ejemplos,

la Valoración y el Contrato del Edificio previo, y qué Fiscalidad se aplicará al edificio rehabilitado

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Valoración y Fiscalidad de una REHABILITACIÓN
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En esta segunda parte de la rehabilitación de Edificios, tratamos los temas:

  1. Valoración de Edificios a Rehabilitar
  2. La formalización jurídica de los contratos de adquisición de un edificio para su rehabilitación. Y de las obras de rehabilitación a ejecutar por un contratista.
  3. El concepto fiscal de obras de rehabilitación y la tributación de las promociones de edificio para su rehabilitación y su posterior comercialización.

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Cómo adquirir el Derecho de Superficie en un Solar CPI 42

El derecho de Superficie en un solar nos permite edificar

y utilizarlo por un largo plazo a cambio de un canon. Explicado con numerosos ejemplos

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El derecho de Superficie en un solar
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Este Cuaderno de 43 pags. se puede adquirir como numero suelto sin ser suscriptor

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Se explica el marco legal y el tratamiento fiscal del derecho de superficie, que también es un derecho real de construir en finca ajena en la que puede o no existir una edificación.

La diferencia fundamental con el derecho de vuelo es que, lo edificado es de propiedad temporal, hasta que transcurra el plazo fijado, en que pasa a ser del dueño del suelo. Es frecuente en los Ayuntamientos, para VPP y también, pero con menos frecuencia los particulares.

Se señalan las dificultades que entrañan las promociones inmobiliarias con este tipo de cargas. Y también de la valoración de estos derechos para que el promotor pueda obtener préstamos hipotecarios

Se incluyen diversos ejemplos practicos

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