Inmosuelo. Resultados

A) PRESUPUESTOS

El estudio económico que se visualiza refleja detalladamente todos los gastos e ingresos realizados para la promoción

dando un presupuesto de gastos,  tanto propio como de la totalidad del Sector, un total de ventas y un resultado económico. El estudio económico se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos:

  1. Su-Pe-CostesUrbRESUMEN DE LA OPERACION , con descripcion, edificabilidad obtenida, gastos e ingresos totales, balance final

  2. CESIONES Y COSTES DETALLADOS DE URBANIZACION (También se obtienen las pantallas de “Estudio Económico”, como resultado impreso)

  3. PRESUPUESTO DE COSTES DE TODO EL SECTOR (Proyectos, Tasas, Urbanizacion, Gastos legales, beneficio del Agente urbanizador, etc

    Su-Pe-Presup

  4. PRESUPUESTO DE COSTES PROPIOS Parte imputada de costes de desarrollo del sector, Ingresos por ventas y ratios económicos

  5. EDIFICABILIDAD Y VENTAS, considerando la propia y la obtenida como Agente urbanizador, Ingresos por ventas y Precio de repercusión de los solares obtenidos

B) Datos del Flujo de Caja

Se considera el desglose temporal, tanto de los pagos del sector, como de los pagos y cobros propios

Si el EstudioSu-Pe-FlujoC Económico presenta cierta viabilidad, se debe recurrir al planteamiento de los aspectos temporales de la promoción, para los que la herramienta informática facilitael segundo documento básico, denominado CASH-FLOW, que refleja para cada uno de los 96 meses en que se descompone la promoción el estado de tesorería.

El Flujo de Caja(CASH-FLOW) se desglosa en varios conceptos, entre los que destacamos

 

  1. Pagos desglosados mes a mes, separando los desembolsos del Sector con detalle de Obra, retenciones de Obra, Gastos Legales, Honorarios de proyecto y Obra, retenciones de IRPF y nuestra parte proporcional de los mismos y resto de Pagos propios
  2. Cobros desglosados mes a mes, con detalle de Entrada, pagos intermedios y en la escritura, para diferentes usos y Conciliación de IVA
  3. Coste de Financiacion adicional, como lineas de credito o préstamos para adquisicion de terreno, Aportaciones de Capital, Préstamos Puente  y obtención del Saldo Total financiero

c) SALIDAS GRAFICAS

Su-Pe-DGCDistribucion de costes, de forma porcentual, como resumen de los apartados del Presupuesto de Gastos, detallado en los resultados el estudio Economico y detallando la parte imputable de costes del Sector

 

 

Su-Pe-PETPlan de Etapas. Refleja en forma grafica los periodos de comienzo y final de cada una de las actividades basicas DEL DESARROLLO URBANISTICO, que se han ido definiendo al detallar meses de inicio y plazos en la introducción de datos del Flujo de Caja

 

 

Su-Pe-STFSaldo Total Financiero. Refleja los resultados del Flujo de Caja para poder determinar, de forma rápida, el estado de tesorería y nos permiten adoptar las acciones correctoras necesarias para mantener positivo el saldo de tesorería a lo largo de la vida de la promoción.

 

 

 

 

 

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