InmoAlquiler: ¿Que es y que hace?

Obtiene el Plan de Negocio y Estudio de viabilidad de un conjunto de activos inmobiliarios destinados al alquiler, realizado con Excel

 

Se trata de responder a la pregunta:

¿Qué rentabilidad voy a obtener de este conjunto de activos, y cuales serán los fondos propios y recursos ajenos necesarios para ello?

 Euro¿Por qué es necesaria esta herramienta?

 

PERMITE COMBINAR Diferentes

  • USOS: Residencial, Oficinas, Hoteles, Apartamentos Turísticos, Centros Comerciales, etc.
  • MODALIDADES: Alquiler Puro, Explotación del Activo, Venta Parcial a futuro
  • FORMA DE ADQUISICIÓN: En existencias, Compraventa, Con cargas hipotecarias

Los resultados obtenidos se pueden visualizar en pantalla, imprimir o exportar a una hoja de datos independiente para su posterior tratamiento

IAlquiNombre                                 IAlquiSaldoTesoreria

Qué DATOS necesita introducir           Qué RESULTADOS se generan

 Descargar informacion y Resultados, en PDF

DATOS REQUERIDOS

IAlquiNombreNOMBRE DEL PLAN Y DESCRIPCIÓN

  • fecha de inicio del plan de negocio
  • el horizonte de nuestro plan en años
  • datos generales de la empresa

 

PARÁMETROS ECONIAlquiParametrosÓMICOS DEL PLAN

  • Hipótesis de evolución anual de precio
  • Estrategias de remuneración de dividendos
  • Amortización anticipada de hipoteca

 

FONDOS PROPIOS Y RECURSOS AJENOS

  • Que recursos vamos a necesitar, y posibles prestamos puentes
  • El programa, al evaluar el plan de negocio, nos indicara  estos recursos necesarios, pero sera el usuario el que los determine finalmente

IAlquiEdificiosEDIFICIOS Y SU USO

  • Nuestros activos estarán dentro de un edificio y tendrán un uso en concreto (residencial, hotelero, oficinas, comercial, etc)
  • Los edificios tienen en comun su ubicación (CCAA), cargas hipotecarias, forma de adquisición (en existencias, compra con IVA, con TPO, etc)
  • Su nivel medio de ocupacion anual, para determinar los ingresos

IAlquiActivos1ACTIVOS

  • Un activo desde el punto de vista del programa es un conjunto de inmuebles de un solo uso, sitos en un edificio, y que tienen características comunes en cuanto a ingresos y gastos
  • Se define su numero de unidades, superficie total y valoracion al inicio y residual, al final

 

IAlquiActivoIngresosINGRESOS

  • El importe de la renta periódica (dependiendo del uso será diaria, semanal, mensual)
  • La posible venta dentro del periodo del Pan de negocio, si la hay, con las caracteristicas que la definen

 

IAlquiActivoCostesCOSTES

  • Por la titularidad del activo (Administracion, Seguros, Impuestos locales, etc)
  • Por la explotacion (personal, energia, consumibles, etc.)
  • Costes de primera adquisicion (Impuestos a la compra, constitucion de hipoteca, primer amueblamiento, etc)

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Resultados que se obtienen

Nuestro objetivo consiste en conocer, de cada uno de los activos de nuestro Plan

  • sus ingresos totales anuales
  • sus gastos igualmente totales anuales

y por diferencia obtener su rentabilidad: rentas brutas y netas. Y, como suma de todos ellos

  • las rentas totales de todo el plan de negocio
  • veremos las vías para amortizar el capital e intereses de las hipotecas concedidas
  • determinaremos los dividendos que se vayan a obtener
  • y finalmente obtendremos la rentabilidad dinámica de la operación
  • y también la rentabilidad del accionista
  • a consecuencia de todo esto podremos establecer también unos flujos de tesorería que nos permitan determinar cuáles son los fondos propios que vamos a requerir

IAlquiVerFichaActivo Ficha del Activo: todos los datos que lo definen

  • identificacion: uso,forma de adquisicion, numero de unidades y superficie
  • Valoracion: Inicial y residual
  • Ingresos: por Rentas o Venta
  • Costes: Titularidad, explotacion, primer establecimiento
  • Rentas: Brutas, Netas

 

IAlquiCuadroExpl2   CUADRO ANUAL DE RENTAS DEL ACTIVO

reflejamos la cuenta de resultados de ese activo año por año, con la idea de obtener el saldo de explotación como diferencia entre ingresos y gastos

 

 

IAlquiCuadroExpl3   RENTAS BRUTAS Y NETAS

  • En total y en porcentaje sobre la valoracion
  • Cuota de hipoteca a cubrir
  • Para cada uno de los activos

 

IAlquiResumenD   RESUMEN FINANCIERO

  • De todo el Plan de negocio y de todos los Activos
  • Resumen y totalizacion de los datos
  • Relacion y Valoracion de todos los activos
  • Necesidades de Financiacion: Recuros utilizados y Saldos finales
  • Saldo de explotacion del Plan y aplicacon a dividendos,saldo en cta, etc
  • TIR final y rentabilidad del accionista

 

IAlquiTotalFinancieroCUADRO DE RENTABILIDAD GLOBAL Y TESORERÍA

El Resumen anterior sale del este cuadro en el que se refleja, año por año

  • Cuenta de Resultados e I.Sociedades
  • Movimientos netos de Fondos y TIR
  • Flujo de Caja, dividendos y tesoreria
  • Aportaciones de Capital

 

IAlquiSaldoTesoreria   GRAFICOS de Saldo de tesoreria

  • Saldo Final de tesoreria
  • Saldo de explotacion acumulado
  • Reparto porcentual de costes e ingresos decada uno de los activos

 

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